2024 Mercato Immobiliare delle Canarie, Spagna, Unione Europea. Real Estate market anlysis in the canary islands. Analisis mercado inmobiliario canarias.
Analisi, ed articoli di aggiornamento, sull'andamento del Mercato Immobiliare delle Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote periodo 2024. Valutazioni strategiche aggiornate e rapportate al momento storico, politico ed economico; fattori che determinano gli attuali prezzi delle case alle canarie, dei costi dei terreni edificabili, delle costruzioni, edifici e palazzi, del valore di mercato delle strutture turistico/ricettive.
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24/11/2024 Canarie e Lusso: in aumento gli arrivi di jet privati e yacht alle Isole Canarie LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/canarie-e-lusso-in-aumento-gli-arrivi-di-jet-privati-e-yacht-alle-isole-canarie
09/10/2024 Analisi e andamento mercato immobiliare di Tenerife Sud e Tenerife Nord III° Trimestre 2024 LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/immobiliare-a-tenerife-costo-delle-case-e-degli-immobili-dal-01-07-2023-al-30-09-2024
07/10/2024 Osservatorio mercato immobiliare Provincia di Gran Canaria: Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote. Analisi III° Trimestre 2024 https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/osservatorio-mercato-immobiliare-provincia-di-gran-canaria-gran-canaria-fuerteventura-e-lanzarote
07/09/2024 Canarie & Immobiliare | Profilo del NON residente richiedente mutuo per l'acquisto di una casa e/o investimento Immobiliare. LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/canarie-immobiliare-profilo-del-non-residente-richiedente-mutuo-per-l-acquisto-di-una-casa-e-o-investimento-immobiliare
20/07/2024 Mercato immobiliare Fuerteventura, Isole Canarie; analisi sul Secondo trimestre 2024 LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/mercato-immobiliare-fuerteventura-isole-canarie-secondo-trimestre-2024
15/07/2024 Tenerife Primo Semestre 2024. Analisi e trend del mercato immobiliare LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/immobiliare-a-tenerife-analisi-andamento-del-mercato-primo-semestre-2024
16/06/2024 Investimenti Immobiliari alle Canarie. Un mercato adeguato sia per i grandi che i piccoli investitori LEGGI TUTTO: https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/investimenti-immobiliari-alle-canarie-un-mercato-ancor-oggi-adeguato-sia-per-i-grandi-che-i-piccoli-investitori
02/06/2024 Mercato immobiliare alle Canarie. Ad aprile 2024 continuano ad aumentare i prezzi delle case di lusso LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/mercato-immobiliare-alle-canarie-ad-aprile-2024-continuano-ad-aumentare-i-prezzi-delle-case-di-lusso
10/04/2024 Analisi dell’andamento del mercato immobiliare a Lanzarote LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/analisi-dell-andamento-del-mercato-immobiliare-a-lanzarote-isole-canarie-per-il-2024
05/04/2024 Analisi dell’andamento del mercato immobiliare a Fuerteventura LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/analisi-dell-andamento-del-mercato-immobiliare-a-fuerteventura-isole-canarie-per-il-2024
04/04/2024 Analisi dei trend del mercato immobiliare nel sud di Tenerife LEGGI TUTTO https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/04-04-2023-analisi-dei-trend-del-mercato-immobiliare-nel-sud-di-tenerife
17/02/2024 Flipping Immobiliare / trading immobiliare alle Canarie https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/flipping-immobiliare-trading-immobiliare-alle-canarie
20/01/2024 Operazioni Immobiliari alle Canarie ed il ruolo del Promotore Immobiliare. https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/operazione-immobiliare-alle-canarie-e-il-promotore-investimenti-immobiliari
07/01/2024 Proiezioni per il 2024 del mercato immobiliare delle Isole Canarie. Crollo dei prezzi? https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/proiezioni-per-il-2024-del-mercato-immobiliare-delle-isole-canarie-ennesima-previsione-crollo-dei-prezzi
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16/10/2023 Alle Canarie, secondo TINSA, gli alloggi diventano più costosi di quasi il 9% https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/immobiliare-alle-canarie-secondo-tinsa-gli-alloggi-alle-canarie-diventano-piu-costosi-di-quasi-il-10
29/09/2023 Le Isole Canarie meta abita per gli stranieri ricchi https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/canarie-immobiliare-meta-ambita-per-gli-stranieri-ricchi Analisi e valutazioni sull’andamento, a distanza di una decina d’anni, del mercato immobiliare di lusso nell’arcipelago Canario.
30/06/2023 Immobiliare alle Canarie: elencazione delle Province Spagnole dove il prezzo delle abitazioni salirà di più con proiezione sino al 2025. https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/immobiliare-alle-canarie-elencazione-delle-province-spagnole-dove-il-prezzo-delle-abitazioni-salira-di-piu-con-proiezione-sino-al-2025
03/06/2023 Aumenta la domanda di case di lusso alle Canarie. https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/immobiliare-canarie-aumenta-la-domanda-di-case-e-ville-di-lusso
Casa alle Canarie: andamento del mercato immobiliare paragonato a quello Italiano ed Europeo https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/casa-alle-canarie-andamento-del-mercato-immobiliare-paragonato-a-quello-italiano-ed-europeo
13/03/2023 "Immobiliare Canarie 2023. Crisi e/o scoppio bolla immobiliare? Crollo dei prezzi? https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/borsino-immobiliare-canarie-2023-crisi-e-o-scoppio-bolla-
10/01/2023: "Investire alle Canarie nell'immobiliare con rendita garantita Parte 1 https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/investire-alle-canarie-nell-immobiliare-con-rendita-garantita-parte-1
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Meeting / Forum: "Investire alle Canarie 2025 - 2027"
Le ragioni per cui si intraprende un investimento immobiliare sono essenzialmente due.
La prima ( per molti risparmiatori, investitori e detentori di un certo patrimonio) è quella di diversificare la tipologia dei propri investimenti, la seconda è quella di raggiungere l'obbiettivo di acquisire una proprietà come seconda casa, casa vacanza o casa dove svernare e/o godersi la pensione o periodi di riposo.
All'estero vi sono molte opportunità, ma a volte è già rischioso e complicato acquistare "vicino casa"; come premunirsi e difendersi da insidie e/o da veri e propri inganni e quindi tutelarsi all'estero? Prioritariamente gli investitori oculati scelgono le Nazioni economicamente e politicamente stabili, possibilmente inserite in un contesto Europeo e che possibilmente fruiscano di un appetibile sistema fiscale.
Per questo, soprattutto ai giorni nostri in cui i paesi "competitors" come Egitto e Mar Rosso, Turchia, Tunisia, Algeria, Marocco, Kenia ed altre destinazioni "a rischio" risultano poco appetibili, le Canarie diventano oggetto d'interesse, specialmente se l'attrattiva è dovuta oltre ai fattori sopra citati pure dai contesti climatici, ambientali, marini e sub tropicali come anche dalle molteplici opportunità e dalla qualità dei servizi, buone infrastrutture e contenuto costo della vita che queste isole possono offrire.
Come risulta dai dati statistici pubblici in merito all'analisi sull'economia delle Isole Canarie, il settore dell'edilizia e delle costruzioni è stato in questi ultimi tre lustri uno dei motori trainanti del benessere economico di questo arcipelago.
Attualmente lo sviluppo immobiliare ha abbassato il suo ritmo in quanto fisiologicamente non si poteva mantenere un trend di crescita così sostenuto. Il nuovo trend di alcuni paesi protagonisti dell'economia europea e mondiale come anche a causa del clima geo politico instabile, sta riportando alle Canarie investitori e risparmiatori "Storici" come i Tedeschi, Francesi e Anglosassoni ecc. ecc.; sempre stabile e molto "forte" invece la presenza e il volume d'investimento rappresentato dagli Scandinavi (Norvegesi, Svedesi, Finlandesi ecc. ecc.) e dagli Irlandesi.
Nel contempo nuovi frequentatori e conseguentemente estimatori dell'arcipelago Canario (Gran Canaria e Tenerife in particolare) come i Russi, anche se in questo momento penalizzati da normativi interne e dall'embargo per il contenzioso con l'Ucraina, i cittadini dell'ex Unione Sovietica (Ucraina, Bielorussia, Kazakhstan, Tagikistan e Kirghizistan), e i rappresentanti dell'economia emergente (cina, paesi africani e arabi) stanno investendo e continuano ad investire alle canarie con entusiasmo in questa zona sub tropicale facente parte dell'Unione Europea e che nel contempo garantisce la presenza e la diffusione capillare dei servizi essenziali quali la sanità, i trasporti e le comunicazioni.
Per tale ragione:
- L'offerta di soluzioni d'investimento immobiliare di piccoli immobili (mini appartamenti e appartamenti con 1 camera) sono sempre piu' rare, soggette a veloci transazioni e richiedono molto spesso un impegno economico mediamente intorno ai 130.000 Euro (gli stessi nel Novembre 2016 erano disponibili per un importo inferiore: 85.000 Euro circa)
- sono riprese anche le costruzioni di nuovi immobili.
Gli ultimi dati statistici evidenziano che quasi il 30% degli immobili venduti in questo ultimo trimestre sono stati acquistai da investitori stranieri (tale dato non contempla pero' gli immobili acquistati, soprattutto per utilizzo come Vivienda Vacacional, da società di diritto Spagnolo con Sede alle Canarie di capitale straniero; quindi il dato e' sicuramente superiore) e che l'incremento del valore commerciale delle unitaà immobiliari si attesta ad un + 9,4 % contemplando l'ultimo anno solare.
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Gran Canaria e Tenerife rappresentano i capisaldi storici, sia dal punto di vista turistico che per gli investimenti immobiliari, dovuto ad una consolidata tradizione ma soprattutto (a nostro avviso, particolare spesso dimenticato) per la particolarità di queste isole : cadauna annovera circa 100 microclimi diversi e svariati contesti urbanistici; a Gran Canaria e Tenerife è quindi facile trovare la soluzione adatta alle proprie esigenze.
Il mercato invece si distingue in quanto Tenerife è più "commerciale" (complice anche la politica di incoming "Low Cost") e molte volte con aspetti speculativi (fattore positivo se gestito con oculatezza) e offre maggiori opportunità a costi (in certe zone e contesti) più contenuti con esclusione di alcune zone piu' blasonate o di quelle dedicate ai VIP, di chi pratica sport elitari e agli amanti del lusso nelle quali sono stata anche implementati tutti i servizi correlati a questo mondo.
Gran Canaria, che si è fatta conoscere oltre che per il clima e le belle spiagge per i servizi dedicati al Golf, ai sport marini (vela, yacht chartering, pesca d'altura ecc. ecc.), al benessere e agli eventi sportivi e culturali, offre soluzioni immobiliari un po' più ricercate; di conseguenza i prezzi sono un po' più elevati e la tipologia degli investitori è più selezionata e con un profilo e posizione sociale "medio alta".
Anche a Gran Canaria non mancano le zone e i contesti esclusivi appositamente realizzati per ospitare o offrire dimora a personalità del mondo politico, imprenditoriale, dello sport e dello spettacolo.
Lanzarote, che da sempre ha impostato la propria politica turistica e immobiliare verso la valorizzazione, la protezione e la conservazione del territorio, rappresenta una meta residenziale o d'investimento nell'ambito turistico e turistico/residenziale ancor più "ricercata" rispetto a Gran Canaria; il mercato è quindi mediamente più caro anche perché le proposte più spesso reperibile riguardano più gli immobili (singoli o a schiera) che verso i complessi (sia medi che grandi) di appartamenti e bungalow.
Fuerteventura, che ha visto in grande sviluppo turistico in questi ultimi anni ma anch'essa con vocazione turistica verso il "Low Cost", può rappresentare una meta per buoni investimenti anche se non essendoci ancora un parametro omogeneo in merito al valore medio da assegnare agli immobili (dipende molto anche dalla località in cui si trova) possono insorgere alcune perplessità. Perplessità che possono aumentare constatando il numero delle opere immobiliari incompiute o di quelle che abbisognano di un importante recupero immobiliare.
La tipologia degli investitori si dividono essenzialmente in queste categorie:
- Cittadini Europei in età pensionabile che acquistano un immobile per svernare (allo scopo di garantirsi un clima unico ed ottimale) durante il periodo Autunno-Inverno; generalmente da Ottobre a tutto Aprile.
- Persone che hanno voluto coronare il loro sogno di possedere una casa vacanza a alle Canarie
- Investitori abituati a riporre i propri risparmi o sviluppare proprie politiche di ampliamento e diversificazione del proprio patrimonio e che identificano nelle Canarie un'Area indicata per questi fini.
- Professionisti del campo Immobiliare che, fatte le debite valutazioni, hanno individuato nelle Canarie una zona adatta a propri scopi.
- Investitori VIP e d'Elite che, tenendo conto sia della stabilità politica, economica e climatica acquisiscono immobili di pregio e prestigio per uso proprio o per scopi di rappresentanza.
Garantirsi il sole tutto l'anno, invidiabile qualità della vita, stabilità economica e del mercato, opportunità di business o di redditività dall'acquisto, bassi oneri fiscali; questi sono i motori principali del successo della proposta immobiliare alle Canarie.
Anche l'autorevole "Il Sole 24 ore" ha dedicato diversi articoli o citazioni a questo fenomeno.
I dati raccolti, anche presso l'Associazione imprenditori della gestione immobiliare per le Canarie, indicano che l'incremento del valore patrimoniale di un immobile oscilla mediamente intorno al 7%.
Il trend medio di redditività di un immobile derivante dal rendere disponibile lo stesso per gli affitti a medio/lungo termine si attesta tra il 5,5 e 7 %; dipende dalle caratteristiche , dall'ubicazione e contesto in cui lo stesso e' inserito; per gli affitti turistici (Vivienda Vacacional) il rendimento può verosimilmente salire tra l'8 e il 10%.
Questi i due dati distinti e scorporati; se volgiamo invece fare un ragionamento complessivo, possiamo dire che un immobile alle canarie (poi bisognerà fare dei distinguo in merito all'isola e alla zona in cui si acquista) ha una resa complessiva (messa a reddito + rivalutazione) annua di circa il l' 12 %.
In merito all'imposizione fiscale, sinteticamente, l'imposta di trasmissione patrimoniale per una casa di seconda mano è del 6,5% e per un immobile di nuova realizzazione è pari al 7%. Per ulteriori informazioni >>> clicca qui
La tipologia delle soluzioni immobiliari e d'investimento reperibili tramite la RIC Rete Immobiliare Canarie:
- Immobili di Lusso, pregio e prestigio. (Ville, Palazzi, Tenute, Case Padronali, Abitazioni Antiche)
- Immobili a scopo turistico / Case Vacanze (monolocali, appartamenti, bungalow, villini a schiera, ville e villini singoli)
- Immobili ad uso turistico - residenziale (appartamenti, bungalow, villini a schiera, ville e villini singoli)
- Immobili ad uso residenziale (appartamenti, bungalow, case e abitazioni, villini a schiera, ville e villini singoli)
- Asset liquidation; lotti di appartamenti e di bungalow
- Costruzioni da ultimare o per recupero immobiliare (ristrutturazione, ammodernamento e riqualificazione)
- Terreni Edificabili
- Terreni Edificabili con Progetti gia' approvati
- Strutture turistico/ricettive (Alberghi, residence, Apart Hotel ecc. ecc..)
Area Immobiliare - Vetrina Immobiliare - Attività di "Property Finder" - Prezzi indicativi e proposte
La “R.I.C.” Rete Immobiliare Canarie, Network Immobiliare attivo dal 2000, è composta da diverse Agenzie Immobiliari indipendenti, gestite e/o rappresentate da nostri connazionali, consulenti e Brokers Immobiliari di comprovata e consolidata esperienza e professionalità i quali interagiscono tra loro in modo sinergico e fanno capo al Centro Unico di Coordinamento di InfoCanarie che gestice e sincronizza tutte le varie attività quali :
- Analisi e selezione richieste dei potenziali clienti
- Orientamento ed informazioni ai clienti / investitori
- Presentazione di proposte in linea con le esigenze ed aspettative dei richiedenti
- Programmazione degli appuntamenti per i sopralluoghi e verifiche in loco sugli immobili o soluzione d’investimento preventivamente selezionati da parte degli interessati
- Assistenza durante tutto il procedimento di acquisto
- Customer Care post vendita
- Supporto di visibilità, marketing e/o di agency per la messa a reddito dell'investimento immobiliare effettuato.
Per gli investitori di Business / Imprenditori Immobiliari
- Analisi e selezione soluzioni d'investimento (terreni edificabili, terreni edificabili con progetto e licenza, asset liquidation, strutture turistico ricettiuve ecc. ecc..)
- Supporto, assistenza e consulenza tecnica, amministrativa, fiscale e legale
- Servizi di agenzia ed attivita' di marketing e Networking finaliizate alla vendita vendita e/o ri vendita dei prodotti immobiliari.
LA VOSTRA RICHIESTA AL CENTRO DI TUTTO: Attività e Servizi di "PROPERTY FINDER" / "PERSONAL SHOPPER IMMOBILIARE". Qualsiasi sia la soluzione immobiliare che un nostro interlocutore cerca, deve adattarsi il più possibile da una parte alle sue aspettative, dall'altra alle opportunità disponibili e all'andamento del mercato immobiliare dell'isola in questione. L'attenzione verso il cliente e la ricerca in funzione della Sua domanda sarà quanto più possibile personalizzata. Per tale ragione una vostra circostanziata e dettagliata richiesta risulta essere per noi il punto di partenza per una mirata ricerca con l'obbiettivo di proporvi solamente quanto di vostro stretto interesse. Ci occuperemo della Vostra richiesta e saremo in grado di sottoporVi svariate soluzioni per l'acquisto di immobili (un appartamento, un bunglaw o chalet, una casa, una villa ecc. ecc.), di strutture turistiche, , immobili di pregio e prestigio, attività commerciali, spazi e terreni ad uso industriale o artigianale ecc. ecc . Abbiamo studiato un metodo allo scopo di dare ai nostri interlocutori delle concrete ed efficaci risposte mediante la formulazione di proposte rispondenti solamente a quanto espressamente richiesto e volto ad ottimizzare il tempo (per ambo le parti) che si deve dedicare alle verifiche e alle visite esplorative. Per contatti per questa attivita' e servizi scrivere a: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
IMPORTANTE: quale la convenienza di affidarsi ad un Network Immobiliare anziche' ad una unica Agenzia? Perche', a meno di un incarico specifico e preventivamente concordato, disciplinato e sottoscritto da parte del cliente all'agenzia o agente immobiliare, l'acquirente di prassi NON paga commissione di intermediazione (la paga la sola parte venditrice) e quindi affidarsi ad un unico coordinamento di fatto rappresenta una ottimizzazione di tempi e costi.
IMMOBILI PER REDDITO: RIVALUTAZIONE, REDDITIVITÁ E RENDITA DA INVESTIMENTO IMMOBILIARE ALLE CANARIE
Guadagnare ed avere una rendita dai propri investimenti immobiliari è una delle motivazioni principali (unitamente al clima ed al contesto ambientale) che spinge molti investitori, sia piccoli che grandi, ad investire alle canarie nel comparto immobiliare.
Questo va fatto con oculatezza per questi principali motivi:
- Scegliere zone, contesti ambientali ed urbanistici che siano soggetti a continua rivalutazione e/o di fituro sviluppo in modo da veder incrementare il valore degli immobili acquisiti sia in funzione di una eventuale speculazione / rivendita che dell’incremento del canone di locazione.
- Valutare e scegliere tra le opzioni disponibili sul mercato in funzione delle norme e disposizioni di legge in vigore che attualmente permettono sostanzialmente queste soluzioni:
- Locazioni a medio / Lungo termine ad uso “foresteria” o per nuovi residenti
- Rendita mediante accordo commerciale con la società di gestione turistica, secondo quanto contempla la legge per gli immobili costruiti su terreno classificato “turistico”, che gestisce il Residence o Apart Hotel ove ubicato l’appartamento, il bungalow, il duplex ecc. ecc. acquistato.
- Gestione in proprio mediante locazioni turistiche di immobili ubicati nelle zone contemplate dalla legge ma non edificati su terreno classificato “turistico”.
InfoCanarie e la R.I.C. svolgono attività di orientamento, verifica e successivamente aiuta (grazie anche alla sua visibilità e capillarizzazione del Network Immobiliare) i propri clienti a mettere a reddito il proprio investimento immobiliare.
Si tratta di un servizio accessorio, un valore aggiunto, che viene erogato a favore dei soli nostri clienti in quanto per noi l’attività di locazione e le affittanze, sia di tipo turistico che civile, non sono attività economiche centrali (“core business”) ma la naturale conseguenza di un percorso di orientamento, consulenza ed assistenza agli investitori che a noi si rivolgono.
Per effetto della grande richiesta di soluzioni d'investimento in funzione della messa a reddito tramite affitti turistici e destimazione degli immobili a tale uso, sono aumentate di molto le richieste di affitto a medio e lungo termine (soprattutto da parte di pensionati e nuovi residenti) per cui in quest'ultimo segmento di mercato risulta essere maggiore la domanda che l'offerta.
IN MERITO A QUESTI SERVIZI ED OPPORTUNITÁ >>> VEDERE QUESTA APPOSITA PAGINA INFORMATIVA
R.I.C: Rete Immobiliare Canarie by InfoCanarie è un Network di Broker, Agenti ed Agenzie Immobiliari che collaborano ed interagiscono tra loro con lo scopo finale la soddisfazione del cliente, la salvaguardia e l'incremento del rating del nostro buon nome. Per tali ragioni le proposte sono trasparenti, senza costi accessori di intermadiazione o altre ricadute di tipo economico sul cliente. Ulteriore vantaggio per i nostri clienti è che abbiamo rapporti stabili e preferenziali con Costruttori, Manutentori, Arredatori, Studi Tecnici e di Progettazione, Banche, Consulenti Fiscali e Studi Legali. Per tale ragione siamo in grado di dare assistenza globale e servizi dal momento dell'acquisto, passando per l'attivazione delle utenze ad eventuali ammodernamenti e ristrutturazioni, fino alla dichiarazione dei redditi (anche per non residenti).
R.I.C. Rete Immobiliare Canarie > Contatto con il pubblico: dal Lunedì al Venerdì dalle 9.00 alle 18.00 GMT
Centro Unico di Coodinamento:
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InfoLine Italiana SOLO il MARTEDI', GIOVEDI' e VENERDI' dalle 17.00 alle 19.00 (ora italiana): +39 3385640883
Certificazione Accrediti di Collaborazione e Partnership > A seguito segnalati tentativi, alcuni riusciti, di persone che si accreditano come nostri collaboratori / Partner, EVIDENZIAMO che SOLO coloro i quali vengono accreditati DIRETTAMENTE e UNICAMENTE dal nostro Centro di Coordinamento sono effettivamente Partner, professionisti o Studi Professionali facenti parte della Struttura Operativa ed Organizzativa di InfoCanarie ma che, soprattutto, gli stessi (Fiscalisti ed Avvocati in particolare) sono effettivamenteabilitati e regolarmente iscritti negli appositi Albi Professionali.
>>> Meeting/Seminario per investitori e imprenditori
>>> Meeting e workshop per verifiche immobiliari alla Canarie
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