Analisi andamento mercato immobiliare terzo trimestre 2024 Isole Canarie.
07/10/2024
Il mercato immobiliare delle Isole Canarie continua a suscitare un grande interesse per chi intende investire nell’immobiliare.
Attendibilità dei dati. Spesso i dati che si reperiscono in rete sono generici e NON fanno una distinzione precisa tra isola ed isola (considerando solo la Provincia) come anche distinzione tra le diverse zone considerando la singola isola; non di rado si “mischiano” (non rendendo facile quindi l'interpretazione) i dati dell’arcipelago con quelli della penisola spagnola.
Inoltre, spesso questi dati si basano su rilevazioni che considerano solo l'ammontare della Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (che fornisce solo un'indicazione generale sull'andamento del valore dichiarato e non del valore effettivamente corrisposto).
Bisogna quindi valutare attentamente tutte le informazioni disponibili per fare scelte ponderate.
Il numero di atti registrati può dare un'indicazione sul volume delle vendite, ma senza contestualizzazione rischia di essere poco utile.
Per ottenere un valore attendibile, si può prendere in considerazione il prezzo al m2 desunto dalle inserzioni su portali immobiliari e dai prezzi derivati da valutazioni di un tasador (perito immobiliare) di fiducia, escludendo quelli troppo alti o troppo bassi.
Con queste informazioni aggiornate e contestualizzate, si possono fare delle valutazioni per singola isola.
Qui di seguito un riepilogo dei dati (fonte Idealista) in merito alla Provincia di Las Palmas che ci permettono di capire quale sia il trend dei prezzi al metro quadrato delle case di ogni singola isola distinti tra i vari territori municipali.
|
ISOLA |
MUNICIPIO |
PREZZO AL M2 |
VARIAZIONE TRIMESTRALE |
|
FUERTEVENTURA |
La Oliva |
3.155 €/m2 |
2,10% |
|
FUERTEVENTURA |
Pajara |
2.566 €/m2 |
-0,40% |
|
FUERTEVENTURA |
Puerto del Rosario |
1.620 €/m2 |
2,70% |
|
FUERTEVENTURA |
Tuineje |
1.880 €/m2 |
3,10% |
|
FUERTEVETURA |
Antigua |
2.494 €/m2 |
2,70% |
|
GRAN CANARIA |
Las Palmas de G. C. |
2.372 €/m2 |
3,00% |
|
GRAN CANARIA |
Arucas |
1.297 €/m2 |
-1,70% |
|
GRAN CANARIA |
Gáldar |
1.127 €/m2 |
-4,60% |
|
GRAN CANARIA |
Ingenio |
1.233 €/m2 |
-1,10% |
|
GRAN CANARIA |
Mogán |
3.735 €/m2 |
3,30% |
|
GRAN CANARIA |
Santa Lucía de Tirajana |
1.454 €/m2 |
-0,40% |
|
GRAN CANARIA |
Telde |
1.560 €/m2 |
0,60% |
|
GRAN CANARIA |
Teror |
1.157 €/m2 |
2,80% |
|
GRAN CANARIA |
Valsequillo |
1.197 €/m2 |
-2,30% |
|
GRAN CANARIA |
Vega de San Mateo |
1.087 €/m2 |
-3,60% |
|
GRAN CANARIA |
San Bartolomé de Tirajana |
4.154 €/m2 |
6,50% |
|
LANZAROTE |
Arrecife |
1.871 €/m2 |
7,10% |
|
LANZAROTE |
Haria |
2.055 €/m2 |
-1,10% |
|
LANZAROTE |
Teguise |
2.537 €/m2 |
6,60% |
|
LANZAROTE |
Tias |
3.516 €/m2 |
2,80% |
|
LANZAROTE |
Tinajo |
1.886 €/m2 |
-3,60% |
|
LANZAROTE |
Yaiza |
3.450 €/m2 |
0,20% |
Da evidenziare che quasi tutti i prezzi che registrano il segno “+” in questa tabella coincidono di fatto con il prezzo massimo mai registrato prima
Abbiamo quindi appurato che l'interesse in funzione dell’acquisto di una casa, un proprietà o immobili a Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote cresce (anche se non omogeneamente) e si mantiene alto.
Da evidenziare che la sfida consiste nell'attirare un flusso costante di persone interessate anche in funzione del mercato degli immobili di Lusso e Pregio tenuto conto che anche in questo segmento di mercato la domanda supera di molto l'offerta.
Ma torniamo alle considerazioni di base: non è possibile generalizzare il mercato immobiliare delle diverse isole e loro zone con quelle dell’arcipelago in generale.
Dopo questa elencazione di numeri abbiamo sicuramente capito che per fare le nostre analisi e valutazioni dobbiamo tenere in considerazione il costo al metro quadro (utile per comprendere a quali proprietà ambire con il nostro budget), la zona ed il contesto urbanistico, la tipologia di immobile e la destinazione d'uso.
Questo perché, non smetteremo mai di ripeterlo, è evidente che ogni isola è caratterizzata da un mercato “a macchia di leopardo”; situazione che risulta evidente confrontando i prezzi al metro quadrato tra le diverse municipalità della stessa isola.
Le località con maggior blasone e gradimento continuano con la loro ascesa. Interessante notare, rispetto alle tendenze abituali, che le città capitoline registranoo incrementi interessanti (Las Palmas e Puerto del Rosario) e significativi (Arrecife). Questo fa dedurre che stanno aumentando gli insediamenti a scopo residenziale ed in funzione delle attività economche e di business nelle città che rappresentano il cuore pulsante delle istituzioni, degli uffici, dell'economia e della politica di ogni singola isola.
Per quanto riguarda invece il costo a metro quadrato i Municipi di San Bartolomè de Tirajana e Mogàn (Gran Canaria), Yaiza e Tias (Lanzarote) e La Oliva (Fuertventura) rimangono le zone con il costo più elevato degli immobili continuando comunque a registrare un incremento su base trimestrale assai interessante.
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