Immobiliare a Tenerife, Isole Canarie: costo delle case e degli immobili dal 01/07/2023 al 30/09/2024

Analisi Trimestrale sul mercato immobiliare di Tenerife Sud e Tenerife Nord

09/10/2024

Il Terzo Trimestre si è concluso e con la prospettiva di formulare le analisi conclusive per il 2024, condividiamo i dati e le valutazioni in merito al mercato immobiliare dell’isola di Tenerife.

Grazie a questi dati diffusi da Idealista, si possono fare delle puntuali analisi e proiezioni, restringendo e contestualizzando la ricerca su una precisa Zona e/o località dell’isola.

La prima informazione saliente è che TUTTI I DATI che evidenziano un incremento di fatto SEGNALANO IL RECORD del prezzo mai raggiunto prima.

Prendiamo in esame Tenerife, sia nel suo insieme che nel dettaglio ben sapendo che il mercato immobiliare di Tenerife, e delle Canarie in generale, è molto frammentato, a macchia di leopardo e va quindi contestualizzato.
Il dati sull’andamento dei prezzi dell’ultimo trimestre indica che a Settembre 2024 il prezzo medio al m2 è pari ad 2.865 Euro; il che si traduce in un incremento medio del 5,3 %.
Qui di seguito una tabella utile per avere un panorama abbastanza completo che aiuta a capire quali siano i costi per ogni zona, quali sono le situazioni che sono andate in sofferenza, quali in ripresa e/o crescita e quindi possano essere quelle sulle quali eventualmente puntare in futuro nel medio termine.

MUNICIPALITA'	Prezza al m2	Variazione Trimestrale
Santa Cruz de Tenerife	2.080 €/m2	+ 4,60%
Adeje	4.072 €/m2	+ 4,20%
Arona	3.362 €/m2	+ 4,30%
Candelaria	2.217 €/m2	+ 2,80%
Granadilla de Abona	2.403 €/m2	+ 10,00%
Güimar	1.688 €/m2	-0,20%
La Orotava	1.710 €/m2	+ 4,60%
Puerto de la Cruz	3.047 €/m2	+ 11,80%
San Cristóbal de la Laguna	1.676 €/m2	+ 0,40%
San Miguel de Abona	2.622 €/m2	+ 3,10%
Santiago del Teide	3.440 €/m2	+ 6,60%
Sauzal	2.614 €/m2	+ 5,50%
Tacoronte	1.726 €/m2	+ 3,20%

Come si può notare nella Capitale vi è un incremento dei prezzi così come anche nelle altre località contemplate che rappresentano uno spaccato delle zone più richieste in funzione degli investimenti immobiliari a Tenerife.
Da evidenziare che, ancora una volta, le urbanizzazioni più ambite sono ubicate nel Sud di Tenerife e tra loro vicine/confinanti vi possa essere ancora un consistente divario di prezzo.

La situazione generale ci porta a pensare che i prezzi potrebbero calare un poco nel prossimo trimestre in quanto regna l’incertezza innescata da ciò che determinerà ogni singolo comune in materia di Alloggi Turistici/Vivienda Vacacional).

Nella comparazione Adeje VS Arona riteniamo che i prezzi possano ancora aumentare in quest’ultimo territorio sia per i margini di crescita ancora disponibili.
Un paio di considerazioni vanno fatte in merito a queste due zone.
1) Continueranno le attività di riqualificazione, ammodernamento ed adeguamento normativo degli alloggi costruiti una trentina di anni fa e che quindi le operazioni di flipping immobiliare potranno consolidare i prezzi in Adeje e far crescere quelli in Arona
2) Le nuove costruzioni invece per la maggioranza sono orientate verso soluzioni d’investimento e/o alloggiative di pregio e di lusso. Altro fattore che contribuirà allo scenario prima descritto.

Nel fronte Sud di Tenerife che va da dal Comune di Granadilla de Abona fino a quello di Santiago del Teide, si nota che l’attenzione degli operatori ed investitori si stanno focalizzando sulle nuove aree di espansione dove, sempre parlando in chiave generica, proporzionalmente si sta programmando la costruzione di soluzioni più prossime alla costa per sfruttare la posizione strategica per poter presentare proposte d’investimento e/o alloggiative di pregio e lusso e/o con vista mare.
In merto al Nord di Tenerife, si nota un consistente incremento in Puerto de la Cruz ed una sostanziale “riscoperta” delle zone di La Orotava e El Sauzal; tutte zone caratterizzate da centri abitati interessanti per posizione e servizi ma soprattutto per la presenza di aree verdi, rurali e di ideali contesti per l’edificazione di immobili di pregio e di lusso che possono fruire di adeguati e ampi spazi, nonché di assoluta.

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