Flipping Immobiliare / trading immobiliare alle Canarie

Operazioni immobiliari alle Canarie - Canarias Real Estate Operation

17/02/2024

Ho deciso di scrivere questo articolo dopo aver descritto cos’è un’operazione immobiliare alle canarie in quanto molti interlocutori la confondevano con l’attività di “flipping” con la quale abitualmente già operano e/o hanno dimestichezza.

In sostanza le due attività di distinguono per diversità dei tempi di completamento operazione e ROI (ritorno sull’investimento).
In generale un ROI nel Flipping varia dal 15% al 30% in un lasso di tempo che abitualmente va dai 6 ai 12 mesi; un’operazione immobiliare (che solitamente riguarda le nuove costruzioni) ha invece un ROI tra l’80 e il 100% nell’arco dei 24 Mesi

Il flipping immobiliare (conosciuto anche come trading immobiliare) è una strategia d’impresa che offre l’opportunità di generare profitti significativi nel più breve tempo possibile attraverso l’acquisto, la ristrutturazione e la successiva rivendita di un immobile.
Questo processo inizia con l’acquisto di un immobile ad un prezzo inferiore a quello del mercato di riferimento, prosegue con la ristrutturazione e l’eventuale l’identificazione e risoluzione dei problemi che ne determinano l’attuale inferiore valore e si conclude con la rivendita dell’immobile (ora rivalutato nel suo insieme) al prezzo di mercato.
La ristrutturazione (come anche la manutenzione straordinaria) è quel processo necessario a migliorare le caratteristiche strutturali, estetiche e funzionali di un immobile, per aumentarne il valore.
Di conseguenza bisogna pianificare, progettare e valutare la fattibilità dei lavori per avere la certezza che le risorse economiche che saranno investite si traducano in un effettivo ritorno.

Stiamo quindi parlando di una attività imprenditoriale che evidentemente abbisogna anche della collaborazione di una rete di professionisti aventi competenze specifiche e di una visione globale di business.

Il flipping immobiliare è attualmente parecchio in voga nel mondo degli investimenti nelle Isole Canarie in quanto a differenza della rendita da affitto a lungo termine consente di ottenere alti rendimenti in tempi rapidi potendo inoltre reinvestire (soprattutto utilizzando la RIC) i guadagni in nuovi progetti, massimizzando i rendimenti e diversificando gli investimenti.
Illustrato il principio di funzionamento dell’operazione di Flipping Immobiliare, risulta evidente che l’identificazione e l’acquisto dell’immobile idoneo a questa attività è un’azione fondamentale per la buona riuscita dato che il vero affare si fa quando si compra.

Per quanto sopra è chiaro che assicurarsi la collaborazione di una Rete di Professionisti con consolidata lunga esperienza che operano nell’ambito immobiliare delle isole canarie risulta essere un aspetto fondamentale su cui basare le diverse iniziative imprenditoriali (ed in queste includiamo non solo il Flipping ma anche le Operazioni di Costruzione).

Fabio Chinellato

Amministratore Unico di InfoCanarie / Casa Canarie