Analisi del trend del costo degli immobili a Lanzarote e proiezioni future
17/01/2025
Le informazioni sul mercato immobiliare di Lanzarote possono essere ottenute attraverso diverse fonti, come articoli di stampa specializzata, portali online, social media e professionisti del settore.
Tuttavia, è essenziale valutare con attenzione i dati disponibili, poiché possono risultare fuorvianti a seconda delle informazioni cercate; spesso, i dati sono generici e non distinguono chiaramente tra le diverse isole della Provincia o le varie zone all'interno di un'unica isola.
Inoltre, molti di questi dati si basano esclusivamente sull'ammontare dell'Imposta di Trasmissione Patrimoniale pagata, che offre solo un'indicazione generale sui valori dichiarati, trascurando quelli effettivamente negoziati
È quindi fondamentale esaminare con cura tutte le informazioni a disposizione per prendere decisioni consapevoli.
Il numero di atti registrati può suggerire il volume di vendite, ma senza un adeguato contesto, risulta di scarso valore.
Per ottenere valutazioni precise, è utile considerare il prezzo al m2 indicato negli annunci sui portali immobiliari e i prezzi stimati da un valutatore immobiliare di fiducia, escludendo le stime irrealisticamente alte o basse
Queste informazioni, se aggiornate e contestualizzate, permettono di condurre analisi approfondite e fare proiezioni specifiche per singole aree, tenendo conto dell'andamento dei valori immobiliari
Dalla tabella che elenca le località in ordine alfabetico, è possibile identificare le aree con i migliori tassi di crescita e maggiori potenzialità, considerando l'estensione e la morfologia dell'isola, oltre al prestigio e al potenziale delle località più richieste.
ARRECIFE. Gli interventi e le iniziative di miglioramento e recupero urbanistico che in questo ultimo anno che si stanno portando avanti stanno dando sempre più maggior tono ad Arrecife nella veste di “Capitale dell’isola”; con questo si giustifica il vertiginoso incremento (+21,90%) del valore degli immobili a fine 2024.
Nonostante questo il costo medio è ancora parecchio inferiore ad alcune zone turistiche più blasonate dell’isola.
La municipalità di YAIZA, che ha tra le zone turistiche di punta Playa Blanca, Playa Papagayo e il lussuoso contesto di Puerto Calero, registra un interessante incremento trimestrale pari al 3,400% e un interessante quasi +8% a livello annuale.
I dati sopra esposti assumo maggiormente significato dato che in questa Area il prezzo al m2 è il il più alto in tutta l’isola 3.568 €/m2 .
TIAS, che nel suo territorio contempla le gettonatissime zone di Puerto del Carmen, Playa Matagorda e Tias Golf, registra un strepitoso incremento interannuale (28,60%) e un altrettanto ottimo incremento trimestrale ma è chiaro che (come detto) i valori dei costi al mq possono variare da zona a zona. Prezzo medio = 3.715 €/m2 .
La Zona di TEGUISE, dopo avere registrato nello scorso anno un incremento a fine 2023 del solo 0,70%, si distingue per un interessante incremento del valore degli immobili nell’ultimo trimestre 2024 (+5,20%) ma soprattutto per un più che interessante +15,80% come crescita annuale.
Continua invece, ahimè, il trend negativo iniziato nel 2023 delle zone di HARIA e SAN BARTOLOME’; nell’ultimo trimestre registriamo un deprezzamento del valore degli immobili in termini “preoccupanti” anche se bisogna notare che comunque nella zona di Haria il prezzo al m2 è di poco sopra ai 2.000 €/m2) mentre per San Bartolomè è di poco sotto questa soglia.
TINAJAO, con il costo al m2 di €uro 1.700 risulta essere l’area in cui gli immobili costano di meno ed il crollo del presso è significativo tanto che la cosa è più evidente (al di la dei dati percenuali) se si considera che nel 2023 il costo al m2 era superiore al 1.900 €uro.
Con questa semplice analisi abbiamo comprovato ancora una volta sia che il mercato è a “macchia di leopardo” con andamenti contrapposti come anche che l'interesse nell'acquistare proprietà e immobili a Lanzarote si mantiene per determinate aree e zone (specialmente quelle che esprimono soluzioni di Lusso e Pregio).
Il Team di InfoCanarie / Casa Canarie e della R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie è convinto che il ruolo del consulente immobiliare e del Property Finder sia fondamentale per stabilire un rapporto di fiducia con il futuro acquirente, effettuare un'analisi approfondita e valutare tutte le opzioni a sua disposizione.
Per questo, scegliere lo staff giusto per la ricerca di un immobile è fondamentale per non perdere tempo in vetrine illusorie.
Fabio Chinellato
Admin Unico de InfoCanarie
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