Info Acquisizioni Immobiliari - Procedure ed adempimenti

Accompagnamento presso il Notaio

Espletata tutta la fase di preparazione, in comune accordo, della stesura del contratto di compravendita, il cliente sarà assistito anche nel giorno della firma davanti al Notaio affinché sia assicurato che l' iscrizione dell' atto notarile nel Catasto sia redatto in modo corretto e secondo accordi.Il cliente può altresì nominare un rappresentante legale perché firmi a suo nome il contratto di compravendita. Il cliente rilascia una procura che in Spagna viene denominata "Poder".

• Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie?
  Come in Italia, anche in Spagna, l' atto di compravendita avviene tramite "Rogito" redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato.
  
  
• Considerate le spese di notaio (600 - 700 Euro circa), quali sono le altre spese e le imposte a cui vado incontro?
  
  • Spese di registrazione al catasto della proprietà.
  • Tassa di documentazione pari al 0,5 %.
  • Tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al:
    7% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore
    al 6,5% se acquistate un immobile da un privato.
  • "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell' immobile o del terreno.

  Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. L' aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d' acquisto. La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; ma puo' succedere che all'quirente venga richiesto (in fase di trattativa) dalla parte venditrice di sobbarcarsi tale onere. 

  Le spese annuali sono: l' imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l' imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna. Allo stato attuale le rendite catastali applicate dalla Comunità Autonoma delle Canarie (parametro su cui si basa il calcolo dell'IBI) sono piu' basse rispetto a quelle comunemente utilizzate nelle zone turistiche Italiane; questo aspetto, tenuto conto che poi le tasse comunali applicate dagli Ayuntamientos Caanri sono in % assai piu' basse rispetto alle aliquote IMU applicate dai Comuni Italiani, fa si che l'importo dell'IBI alle Canarie (in proporzione al valore commerciale dell'immobile) abbia un importo molto contenuto.

• Devo contemplare altre spese accessorie?
  Nel caso l' immobile sia ubicato in un conteso condominiale, per quanto riguarda spazi, servizi ed attrezzature comuni, è dovere di ogni proprietario sostenere le spese comuni.
  Quanto sopra viene determinato e dovrà essere corrisposto all' associazione dei Proprietari (Comunidad de Propietarios) la quale è regolamentata da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli aventi diritto/dovere.
  
  

• L' immobile che acquisisco non ha scopi residenziali; come viene questo considerato agli occhi del Fisco Italiano?
  

  L' argomento è ora disciplinato dall' applicazione dell' iVIE; meglio conosciuta come IMU (o ex ICI) per immobili all'estero detenuti da parte di cittadini Italiani NON residenti nello stato estero in cui è stato acquisito l' immobile (o gli immobli. Come vedremo in questo articolo di approfondimento l' impatto per chi acquista casa alle Canarie NON è così gravoso come ipotizzato da alcuni anche per via dell' applicazione della convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione >>> ENTARE QUI.

  Cogliamo l'occasione per ricordare che per acquistare un bene immobile in Spagna (o per avviare un' attività economica ecc. ecc.) bisogna acquisire, prima di tutto, il N.I.E. (Numero Identificativo Extranieros)
  Questo documento, necessario e richiesto dal notaio al momento del rogito, viene abitualmente rilasciato dagli uffici locali di Polizia o altri Uffici Governativi.
  Per portare a termine tale operazione, risulterà per Voi più agevole e pratico farsi assistere dai nostri connazionali in loco.

• I redditi che posso ricavare dai miei investimenti immobiliari, come vengono considerati dal fisco Italiano?
  Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna" e quindi c' è la tutela che non si pagheranno, per intenderci, le imposte doppie e/o due volte.  Ogni anno si dovrà procedere, nella veste di NON residente alle Canarie,  alla dichiarazione del reddito generato dall' immobile (o dagli immobili) all'erario Canario/Spagnolo per poi notificare la modulistica al proprio consulente fiscale in Italia che procederà alle dichiarazioni del caso.
  
  
• Attualmente non ho la disponibilità finanziaria per poter acquistare l' immobile di mio interesse. Vedo che si possono accedere ai dei prestiti ipotecari. Come funziona?
  è possibile, ma attualmente ad onor del vero c' è poca sensibilità da parte delle Banche locali, ottenere mutui o prestiti ipoteche sulla proprietà che si va ad acquisire alle Canarie senza che questo abbia delle conseguenze sulla sua attuale abitazione in Italia o altri beni ubicati all'estero.
  La sua nuova proprietá sará la garanzia per il prestito ipotecario.
  Tutti gli Agenti Immobiliari hanno rapporti preferenziali con gli Istituti Bancari al fine di far accedere ai propri clienti i servizi in questione alle migliori condizioni di mercato.