Analisi andamento mercato immobiliare alle Canarie 2024 - 2025

Le ragioni per cui si intraprende un investimento immobiliare sono essenzialmente due.

La prima ( per molti risparmiatori, investitori e detentori di un certo patrimonio) è quella di diversificare la tipologia dei propri investimenti, la seconda è quella di raggiungere l'obbiettivo di acquisire una proprietà come seconda casa, casa vacanza o casa dove svernare e/o godersi la pensione o periodi di riposo.

All'estero vi sono molte opportunità, ma a volte è già rischioso e complicato acquistare "vicino casa"; come premunirsi e difendersi da insidie e/o da veri e propri inganni e quindi tutelarsi all'estero?  Prioritariamente gli investitori oculati scelgono le Nazioni economicamente e politicamente stabili, possibilmente inserite in un contesto Europeo e che possibilmente fruiscano di un appetibile sistema fiscale.

 Per questo, soprattutto ai giorni nostri in cui i paesi "competitors" come Egitto e Mar Rosso, Turchia,  Tunisia, Algeria, Marocco, Kenia ed altre destinazioni "a rischio" risultano poco appetibili, le Canarie diventano oggetto d'interesse, specialmente se l'attrattiva è dovuta oltre ai fattori sopra citati pure dai  contesti climatici, ambientali, marini e sub tropicali come anche dalle molteplici opportunità e dalla qualità dei servizi, buone infrastrutture e contenuto costo della vita che queste isole possono offrire. 

Come risulta dai dati statistici pubblici in merito all'analisi sull'economia delle Isole Canarie, il settore dell'edilizia e delle costruzioni è stato in questi ultimi tre lustri uno dei motori trainanti del benessere economico di questo arcipelago.
Attualmente lo sviluppo immobiliare ha abbassato il suo ritmo in quanto fisiologicamente non si poteva mantenere un trend di crescita così sostenuto. Il nuovo trend di alcuni paesi protagonisti dell'economia europea e mondiale come anche a causa del clima geo politico instabile, sta riportando alle Canarie investitori e risparmiatori  "Storici" come i Tedeschi,  Francesi e Anglosassoni ecc. ecc.; sempre stabile e molto "forte" invece la presenza e il volume d'investimento rappresentato dagli Scandinavi (Norvegesi, Svedesi, Finlandesi ecc. ecc.) e dagli Irlandesi.

Nel contempo nuovi frequentatori e conseguentemente estimatori dell'arcipelago Canario (Gran Canaria e Tenerife in particolare) come i Russi, anche se in questo momento penalizzati da normativi interne e dall'embargo per il contenzioso con l'Ucraina, i cittadini dell'ex Unione Sovietica (Ucraina, Bielorussia, Kazakhstan, Tagikistan e Kirghizistan), e i rappresentanti dell'economia emergente (cina, paesi africani e arabi) stanno investendo e continuano ad investire alle canarie con entusiasmo in questa zona sub tropicale facente parte dell'Unione Europea e che nel contempo garantisce la presenza e la diffusione capillare dei servizi essenziali quali la sanità, i trasporti e le comunicazioni.

Per tale ragione:

• L'offerta di soluzioni d'investimento immobiliare di piccoli immobili (mini appartamenti e appartamenti con 1 camera)  sono sempre piu' rare, soggette a veloci transazioni e richiedono molto spesso un impegno economico mediamente intorno ai 170.000 Euro (gli stessi nel Novembre 2016 erano disponibili per un importo inferiore: 85.000 Euro circa)
• sono riprese anche le costruzioni di nuovi immobili.

Gli ultimi dati statistici evidenziano che quasi il 30% degli immobili venduti in questo ultimo trimestre sono stati acquistai da investitori stranieri (tale dato non contempla pero' gli immobili acquistati, soprattutto per utilizzo come Vivienda Vacacional, da società di diritto Spagnolo con Sede alle Canarie di capitale straniero; quindi il dato e' sicuramente superiore) e che l'incremento del valore commerciale delle unitaà immobiliari si attesta ad un + 9,4 % contemplando l'ultimo anno solare.

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Gran Canaria e Tenerife rappresentano i capisaldi storici, sia dal punto di vista turistico che per gli investimenti immobiliari, dovuto ad una consolidata tradizione ma soprattutto (a nostro avviso, particolare spesso dimenticato) per la particolarità di queste isole : cadauna annovera circa 100 microclimi diversi e svariati contesti urbanistici; a Gran Canaria e Tenerife è quindi facile trovare la soluzione adatta alle proprie esigenze.
Il mercato invece si distingue in quanto Tenerife è più "commerciale" (complice anche la politica di incoming "Low Cost") e molte volte con aspetti speculativi (fattore positivo se gestito con oculatezza) e offre maggiori opportunità a costi (in certe zone e contesti) più contenuti con esclusione di alcune zone piu' blasonate o di quelle dedicate ai VIP, di chi pratica sport elitari e agli amanti del lusso nelle quali sono stata anche implementati tutti i servizi correlati a questo mondo.

Gran Canaria, che si è fatta conoscere oltre che per il clima e le belle spiagge per i servizi dedicati al Golf, ai sport marini (vela, yacht chartering, pesca d'altura ecc. ecc.), al benessere e agli eventi sportivi e culturali, offre soluzioni immobiliari un po' più ricercate; di conseguenza i prezzi sono un po' più elevati e la tipologia degli investitori è più selezionata e con un profilo e posizione sociale "medio alta".
Anche a Gran Canaria non mancano le zone e i contesti esclusivi appositamente realizzati per ospitare o offrire dimora a personalità del mondo politico, imprenditoriale, dello sport e dello spettacolo.

Lanzarote, che da sempre ha impostato la propria politica turistica e immobiliare verso la valorizzazione, la protezione e la conservazione del territorio, rappresenta una meta residenziale o d'investimento nell'ambito turistico e turistico/residenziale ancor più "ricercata" rispetto a Gran Canaria; il mercato è quindi mediamente più caro anche perché le proposte più spesso reperibile riguardano più gli immobili (singoli o a schiera) che verso i complessi (sia medi che grandi) di appartamenti e bungalow.

Fuerteventura, che ha visto in grande sviluppo turistico in questi ultimi anni ma anch'essa con vocazione turistica verso il "Low Cost", può rappresentare una meta per buoni investimenti anche se non essendoci ancora un parametro omogeneo in merito al valore medio da assegnare agli immobili (dipende molto anche dalla località in cui si trova) possono insorgere alcune perplessità. Perplessità che possono aumentare constatando il numero delle opere immobiliari incompiute o di quelle che abbisognano di un importante recupero immobiliare.

La tipologia degli investitori si dividono essenzialmente in queste categorie:

• Cittadini Europei in età pensionabile che acquistano un immobile per svernare (allo scopo di garantirsi un clima unico ed ottimale) durante il periodo Autunno-Inverno; generalmente da Ottobre a tutto Aprile.
• Persone che hanno voluto coronare il loro sogno di possedere una casa vacanza a alle Canarie
• Investitori abituati a riporre i propri risparmi o sviluppare proprie politiche di ampliamento e diversificazione del proprio patrimonio e che identificano nelle Canarie un'Area indicata per questi fini.
• Professionisti del campo Immobiliare che, fatte le debite valutazioni, hanno individuato nelle Canarie una zona adatta a propri scopi.
• Investitori VIP e d'Elite che, tenendo conto sia della stabilità politica, economica e climatica acquisiscono immobili di pregio e prestigio per uso proprio o per scopi di rappresentanza.

Garantirsi il sole tutto l'anno, invidiabile qualità della vita, stabilità economica e del mercato, opportunità di business o di redditività dall'acquisto, bassi oneri fiscali; questi sono i motori principali del successo della proposta immobiliare alle Canarie.
Anche l'autorevole "Il Sole 24 ore" ha dedicato diversi articoli o citazioni a questo fenomeno.
I dati raccolti, anche presso l'Associazione imprenditori della gestione immobiliare per le Canarie, indicano che l'incremento del valore patrimoniale di un immobile oscilla mediamente intorno al 7%.

Il trend medio di redditività di un immobile derivante dal rendere disponibile lo stesso per gli affitti a medio/lungo termine si attesta tra il 5,5 e 7 %; dipende dalle caratteristiche , dall'ubicazione e contesto in cui lo stesso e' inserito; per gli affitti turistici (Vivienda Vacacional) il rendimento può verosimilmente salire tra l'8 e il 10%.  

Questi i due dati distinti e scorporati; se volgiamo invece fare un ragionamento complessivo, possiamo dire che un immobile alle canarie (poi bisognerà fare dei distinguo in merito all'isola e alla zona in cui si acquista) ha una resa complessiva (messa a reddito + rivalutazione) annua di circa il l' 12 %.

In merito all'imposizione fiscale, sinteticamente, l'imposta di trasmissione patrimoniale per una casa di seconda mano è del 6,5% e per un immobile di nuova realizzazione è pari al 7%. Per ulteriori informazioni >>> clicca qui