Tenerife e Mercato Immobiliare. Analisi sul trend 2024, prospettive e modalità operative

Nonostante l'aumento dei prezzi, l'interesse per il mercato immobiliare a Tenerife rimane elevato.

10/01/2025

Ad integrazione del precendete articolo uìin materia di investimenti immobiliari alle Canarie (vedere https://www.infocanarie.com/rubrica-strategica/investire-nel-mattone-alle-canarie-nel-2025-investimenti-immobiliari-a-tenerife-fuerteventura-lanzarote-e-gran-canaria) con dati aggiornati ed attendibili (fonte Idealista) abbiamo fatto delle analisi e previsioni specifiche per zone selezionate, tenendo conto delle variazioni dei valori immobiliari.

Avviamo un tour virtuale dall’aeroporto di Tenerife Sud verso Los Gigantes, analizzando i valori emersi con la chiusura del 2024.

Partiamo da Granadilla de Abona/San Isidro ed El Médano: qui si registra un incremento medio vertiginoso del 34,7%, con un prezzo che si attesta sui 2.559 €/mq.

Continuando verso ovest, a San Miguel de Abona (che contempla le zone come Golf del Sur e Amarilla Golf) mostrano la stessa tendenza, con un aumento del 14,7% e un prezzo medio di 2.641 €/mq di poco superiore al vicino territorio prima menzionato.

Analizzando cosa succede sul territorio del comune di Arona i prezzi salgono del 14,8% con prezzo medi di 3.452 €/mq. Scendendo ulteriormente nel dettaglio a Los Cristiano un immobile viene pagato mediamente a 3.993 €/mq e in Las Americas a 5.393 €/mq

Nel comune di Adeje, si osserva un incremento dei valori pari ad un +5,4% con un prezzo medio di 4.137 €/mq. Scendendo nel dettaglio delle zone più blasonate e richieste : Costa DAdeje / Fanabe per acquistare si spende intorno ai 4.778 €/mq; in Adeje Casco invece “solo” 2.878 €/mq (+15,7% rispetto a Dicembre 2023)

Focalizzandoci sulle zone in via di espansione arriviamo a parlare del territorio del Comune di Guia de Isora ci interessiamo sulle zone più richieste come Playa de San Juan (5.049 €/mq con un + 19,4 a fine Dicembre 2024) ed Alcalà (3.322 €/mq con un + 40,6 %….. non è un errore di battitura!).

Infine, a Santiago del Teide, comprese le aree costiere come Puerto de Santiago e Acantilados de Los Gigantes, il valore medio raggiunge i 3.331 €/mq nel primo caso e 4.371 €/mq per la seconda località.

Consultando la tabella per quanto riguarda il Nord dell’isola capiamo che il Trend del mercato immobiliare non risente della grande domanda come il Sud ma comunque capiamo che anche questa zona sta attirando le attenzione degli investitori e futuri residenti in quanto il prezzi a El Rosario (alle porte di Santa Cruz) sta per superare la soglia psicologica dei 2.000 €/mq (1.985 €/mq con un +3,8% interannuale), che Puerto de La Cruz hanno sfondato abbondantemente la soglia dei 3.000 €/mq (+16,1%), La Orotava 1.754 €/mq (+24,2%) e Los Realejos 1.687€/mq (+18,2%).

Conclusi questi esempi significativi, quali considerazioni possiamo fare?

Abbiamo constatato che il desiderio di investire in proprietà a Tenerife continua a essere forte, mantenendosi sui livelli dell'anno scorso ed in alcuni casi superandoli abbondantemente.

La vera sfida starà nell'attrarre un flusso costante di potenziali acquirenti, con un occhio di riguardo per il settore degli immobili di lusso in quanto l’offerta è ancora molto carente rispetto alla domanda.

Detto ciò è evidente non è corretto dare valutazioni generalizzare sul mercato immobiliare di Tenerife o delle Canarie, siete d'accordo?

Ci sono molte domande cruciali da porsi prima di acquistare un immobile a Tenerife o nelle Canarie.

Il team di InfoCanarie / Casa Canarie e della R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie è fermamente convinto che il ruolo del consulente immobiliare e del Property Finder sia essenziale per instaurare un rapporto di fiducia con l'acquirente, conducendo un'analisi dettagliata e valutando tutte le opzioni disponibili.

Per questo motivo, scegliere il giusto team per la ricerca dell'immobile è cruciale per evitare di perdersi tra proposte ingannevoli.

SCARICATI LA NOSTRA BROCHURE INFORMATIVA SULL'IMMOBILIARE

Staff de InfoCanarie