Analisi sul mercato immobiliare delle Isole Canarie 2024 con proiezioni e stime per il 2025.
05/01/2025
Con il nuovo anno, come di consueto, iniziano le prime valutazioni, proiezioni e stime su come sarà l’andamento del mercato immobiliare alle isole canarie per il 2025.
Ancora una volta tranquillizziamo i nostri interlocutori affermando che NON siamo allineati con i vari guru dell’immobiliare alle Canarie che prevendono un crollo del mercato e potenziali ottimi affari basta aspettare il momento del “crack”.
Dedichiamoci ai numeri …. che non mentono mai.
In questo caso, consultando diverse fonti (portali immobiliari, Agenzie per quotazioni / Periti Immobiliari [Tasador], dati erogati da Istituti Finanziari ) ed incrociando i dati, facendo una media ponderale supportata da altre nostre valutazioni e riscontri, a ragion veduta possiamo dire che nel 2024 il mercato immobiliare delle Canarie ha conosciuto una crescita pari a poco più del 17% evidenziando che l’anno scorso si era chiuso con un +14%.
Un anno fa avevamo previsto (in via prudenziale) un incremento MINIMO del 7%.
In merito al 2024, nello specifico, la Provincia di Santa Cruz de Tenerife (Tenerife, La Palma, El Hierro e La Gomera) ha registrato un incremento medio del 17,4% con un prezzo medio al m2 pari a 3.000 €uro.
La Provincia di Las Palmas (Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote) ha invece visto crescere il prezzo degli immobili del 16,2% con prezzo medio di 2.649 al €/m2
Sappiamo però, non ci stancheremo mai di dirlo, che non ci può essere un parametro unico valido per tutto l’arcipelago e tanto meno per singola Provincia ma un indicatore di massima può essere sempre e comunque utile.
Quanto sopra perché chi conosce il mercato immobiliare delle canarie sa che questo è disomogeneo e cambia radicalmente tra isola ed isola, tra il nord ed il sud di ogni singola isola e tra le varie località della stessa area e/o zona.
Informiamo i nostri clienti ed interlocutori che, in occasione degli appuntamenti con il nostro Team o di Meeting o workshop, potranno disporre di dati ed analisi contestualizzati all’isola alle zone di loro interesse.
Ritornando all’analisi, bisogna inoltre dire che, considerati gli ultimi DUE anni, il prezzo medio nelle Isole Canarie ha raggiunto il suo massimo PROPRIO nel mese di dicembre 2024 stimato in circa 2.840 €/m2
E’ opportuno evidenziare che varie fonti hanno dato fattori di crescita differenziati e discordanti tra loro per cui a seconda dell’opinione del singolo (magari condizionato da motivazioni commerciali) nel 2024 è cresciuto di più il mercato nel territorio che fa capo alla Provincia di Sanata Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria.
Questo per dire che ogni singolo operatore, a seconda dell’isola e della zona in cui è attivo e la fonte che vorrà utilizzare, potrà dire (visti gli ottimi risultati in generale) di aver avuto ragione e ben consigliato i suoi clienti!!
E PER IL 2025??
Intanto partiamo con un dato consolidato: le soluzioni in funzione delle domande per gli immobili di nuova costruzione e soprattutto di Lusso e pregio sono ancora largamente insufficienti.
Tutti gli addetti ai lavori concordano, considerando gli aspetti economici e geopolitici a livello mondiale, che ci sarà un assestamento e un “raffreddamento” dei valori di mercato in generale; la cosa riguarderà anche le Isole Canarie …. ovviamente.
Ad ogni modo, pur considerando una crescita, c’è chi è più “pessimista” e chi più “ottimista”
NOI prevediamo che ci sarà una crescita e che questa entro la fine del 2025 si attesterà con un risultato MINIMO del 5%.
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