Osservatorio mercato immobiliare Isole Canarie – Andamento, dati e news Primo Semestre 2024

Come di consueto, allo scadere del primo semestre dell’anno, operatori ed investitori del settore immobiliare stanno cercando informazioni e dati per capire che cosa succede al mercato immobiliare delle Isole Canarie.

09/07/2024

Come di consueto, allo scadere del primo semestre dell’anno, operatori ed investitori del settore immobiliare stanno cercando informazioni e dati per capire che cosa succede al mercato immobiliare delle Isole Canarie.

In merito all’andamento del mercato immobiliare alle Canarie i dati e le informazioni sono agevolmente reperibili tramite articoli su stampa ordinaria o specializzata, portali immobiliari, social e siti di operatori del settore; sono però tutti numeri da ponderare con attenzione in quanto possono essere fuorvianti a seconda delle informazioni che si vogliono ricavare in quanto alcuni dati sono estrapolati a livello nazionale, o considerano il mercato immobiliare dell’intero arcipelago o quello, sempre in generale, della singola isola (che pero si differenzia a seconda delle zone).

A loro volta questi dati si basano su rilevazioni che considerano

L’ammontare della Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (con questa tecnica però ci si ricava solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto)
Il numero di atti registrati per avere una indicazione sull’andamento del volume delle vendite ma anche questo dato se non contestualizzato può essere poco utile
Prezzo al m² desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi) e usando come ulteriore “filtro” i prezzi al m² derivati da valutazioni fatte da un perito immobiliare (tasador) di fiducia

Tenuto conto di tutte queste informazioni aggiornate si possono fare delle analisi e proiezioni, restringendo e contestualizzando la ricerca ad una specifica Zona e/o località, tenendo in considerazione l’andamento dei valori degli immobili.

Utilizzando Iniziamo un Tour virtuale tra le isole principali (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura) con un itinerario che contempla le Municipalità di maggior interesse e di futuro sviluppo.

I dati pubblicati si riferiscono su basa annuale Giugno 2023 / Giugno 2024.

Evidenziamo che comunque il mercato all’interno della stessa Municipalità spesso è a “macchia di leopardo”.

Isola	Municipio	Prezzo al m2	Variazione % Annuale

TENERIFE	Santa Cruz de Tenerife	1.990 €/m2	12,40%
	Adeje	3.906 €/m2	4,20%
	Arona	3.223 €/m2	18,90%
	Granadilla de Abona	2.184 €/m2	17,50%
	Guia de Isora	3.118 €/m2	37,70%
	Güimar	1.692 €/m2	32,20%
	La Orotava	1.634 €/m2	32,60%
	Puerto de la Cruz	2.726 €/m2	14,10%
	San Miguel de Abona	2.544 €/m2	16,00%
	Santiago del Teide	3.228 €/m2	22,10%
FUERTVENTURA	Antigua	2.427 €/m2	7,60%
	La Oliva	3.091 €/m2	8,20%
	Pajara	2.576 €/m2	13,80%
	Puerto del Rosario	1.577 €/m2	14,20%
GRAN CANARIA	Las Palmas de G. C.	2.302 €/m2	8,30%
	Mogán	3.617 €/m2	7,60%
	San Bartolomé de Tirajana	3.899 €/m2	11,50%
	San Bartolomé	2.013 €/m2	6,20%
	Telde	1.551 €/m2	16,50%
LANZAROTE	Arrecife	1.746 €/m2	17,10%
	Teguise	2.381 €/m2	6,50%
	Tias	3.421 €/m2	26,20%
	Tinajo	1.957 €/m2	3,20%
	Yaiza	3.444 €/m2	8,60%

Dopo questa raffica di numeri che idea ci siamo fatto?

Abbiamo sicuramente capito che l’interesse verso l’acquisto di case ed immobili nelle diverse isole continua a spingere i prezzi al rialzo.

Per le nostre analisi, che cosa teniamo in considerazione:

Il costo al m²? (sicuramente utile per capire con il nostro Budget a cosa possiamo aspirare)
La zona?
La tipologia di immobile, la sua destinazione d’uso e l’effettivo suo futuro utilizzo?
Del fatto che si tratta di un mero investimento e quindi deve fruttare ed essere facilmente rivendibile all’occorrenza?
Che l’immobile che andrò ad acquistare sarà la mia futura dimora?
Che contesto e servizi sono comunque le cose più importanti?
Che mi interessa una soluzione più nell’entroterra e “country”?
Che mi interessa una soluzione di Lusso o prestigio?

Molti davano il mercato immobiliare delle Isole Canarie in fase di declino più che in consolidamento o addirittura in recessione per il 2024 ma ci sono alcuni ulteriori indicatori da considerare.

La domanda di ville ed immobili di lusso e pregio è ancora in fase di crescita e le soluzioni disponibili NON sono sufficienti e a volte adeguate a far fronte a questo tipo di richieste
Il numero di transazioni in questo primo semestre è inferiore rispetto al precedente. L’interpretazione può essere, considerando l’aumento dei prezzi, che le compravendite hanno interessato più immobili di maggior valore rispetto al passato

Se guardiamo al mercato spagnolo e consideriamo ad oggi i valori delle località più blasonate che le Isole Canarie hanno preso di riferimento come le Baleari con Maiorca ed i suoi 4.144 €/m2 , Marbella con i suoi 4.812 €/m2, La Comunidad di Madrid nelle nuove zone di pregio con prezzi medi intorno ai 3.4440 €/m2 o, ancora, un’altra molto ricercata località turistica come Benalmadena Costa con 3.216 €/m2 , si può capire che i prezzi delle Isole Canarie possono (anche se lentamente) ancora crescere.

Quanto sopra ricordandosi che in pratica alle Canarie non vi sono stagionalità e quindi la domanda per alloggi e soluzioni per vacanze è pressoché sempre costante e, non per ultima, l'agevolata fiscalità.

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Staff de InfoCanarie