04/04/2023 Analisi dei trend del mercato immobiliare nel sud di Tenerife

Il mercato immobiliare delle Isole Canarie continua a suscitare un grande interesse per coloro che intendono prendere decisioni in merito ad un acquisto all'estero.

04/04/2024
Il mercato immobiliare delle Isole Canarie continua a suscitare un grande interesse per coloro che intendono prendere decisioni in merito ad un acquisto.
Le informazioni sul mercato immobiliare alle Canarie possono essere reperite in molti modi, da articoli di stampa specializzata a portali online, social e operatori del settore.
Tuttavia, i numeri devono essere ponderati con attenzione, poiché possono essere fuorvianti a seconda delle informazioni desiderate; spesso i dati sono generici e non fanno neppure una distinzione precisa tra isola ed isola (considerando la Provincia) come anche delle diverse zone considerando la singola isola.
Inoltre, spesso questi dati si basano su rilevazioni che considerano solo l'ammontare della Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata, che fornisce solo un'indicazione generale sull'andamento del valore dichiarato e non del valore effettivamente corrisposto.
Bisogna quindi valutare attentamente tutte le informazioni disponibili per fare scelte ponderate.

Il numero di atti registrati può dare un'indicazione sul volume delle vendite, ma senza contestualizzazione rischia di essere poco utile.
Per ottenere un valore attendibile, si può prendere in considerazione il prezzo al m2 desunto dalle inserzioni su portali immobiliari e dai prezzi derivati da valutazioni di un tasador (perito immobiliare) di fiducia, escludendo quelli troppo alti o troppo bassi.
Con queste informazioni aggiornate e contestualizzate, si possono fare analisi e proiezioni specifiche per singole zone e località, considerando l'andamento dei valori degli immobili.

Inizia un breve tour virtuale dall'aeroporto del Sud di Tenerife e giungi a Los Gigantes, analizzando i seguenti dati relativi al primo trimestre 2024.
Iniziamo da Granadilla de Abona / San Isidro e El Medano: in generale, la media ponderale incrementa (+6,8%; prezzo= 2.035 €/mq)

Continuando verso l'ovest, si arriva al comune di San Miguel de Abona con le sue località più rappresentative e richieste come Golf del Sur / Amarilla Golf e le più popolari come Guarguacho e Las Chafiras.
Qui il dato medio trimestrale risulta essere +6,8% e prezzo medio= 2.035 €/mq

Arriviamo alla costa gestita dal comune di Arona e notiamo un decremento dei prezzi del 6,5% e un prezzo medio pari a 3.204 €/mq

Infine, ci si avvicina al litorale e alle zone vicine del comune di Adeje che, nel complesso, registrano un decremento del 1% circa con un prezzo pari di circa 3.871 €/mq.

Se spostiamo lo sguardo attento sulla municipalità di Guia di Isora abbiamo una conferma a distanza di un anno: il prezzo si attesta ora intorno ai 2.662 €/mq l’incremento in questo ultimo trimestre è del 3,9% MA SOPRATTUTTO l’incremento annuale è da vertigini +24,5%!!!
Infine, arriviamo a Santiago del Teide, dove vengono contemplati anche i suoi luoghi costieri come Puerto de Santiago e Acantilados de Los Gigantes.
Anche in questo caso registriamo un imponente aumento del valore con un prezzo medio di 3.095 mq, un incremento trimestrale intorno al 3,5% e un incremento interannuale di pochissimo inferiore a Guia de Isora: 24,1%
Alla fine di questo esemplificativo ma circoscritto Tour... quale conclusione possiamo trarre?

Abbiamo appurato che l'interesse nell'acquistare proprietà e immobili a Tenerife si mantiene alto e sembra mantenere i livelli dell'anno scorso.
Tuttavia, la sfida consiste nell'attirare un flusso costante di persone interessate anche in funzione del mercato degli immobili di Lusso e Pregio.
Ma torniamo alle nostre considerazioni: non è possibile generalizzare il mercato immobiliare di Tenerife o delle Canarie in generale; concordate?

Dopo questa elencazione di numeri, cosa abbiamo appreso?
Nelle nostre analisi, cosa teniamo in considerazione?

Il costo al metro quadro? (utile per comprendere a quali proprietà ambire con il proprio budget)
La zona?
La tipologia di immobile e la destinazione d'uso?

Hai molte domande importanti da considerare prima di acquistare un immobile a Tenerife o alle Canarie.

Il Team di InfoCanarie / Casa Canarie e della R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie è convinto che il ruolo del consulente immobiliare e del Property Finder sia fondamentale per stabilire un rapporto di fiducia con il futuro acquirente, effettuare un'analisi approfondita e valutare tutte le opzioni a tua disposizione.
Per questo, scegliere lo staff giusto per la ricerca di un immobile è fondamentale per non perdere tempo in vetrine illusorie.