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Dati e valutazioni sul trend del costo degli immobili a Tenerife dal 31/12/2023 al 30/06/2024. 

20/07/2024

A favore di chi ci segue per la prima volta o da poco, qui di seguito esponiamo la metodologia e i criteri che utilizziamo per estrapolare i dati che poi divulghiamo in merito all’andamento del mercato Immobiliare delle Isole Canarie in generale e di Tenerife in questo articolo.
Teniamo conto di tutte le informazioni aggiornate che si possono acquisire tenendo in considerazione queste tre casistiche:

  1. L’ammontare della ITP (Imposta Trasmissione Patrimoniale) pagata. Considerando questo valore si conosce però solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto.
  2. Il quantitativo di atti registrati per avere una indicazione sull’effettivo numero delle vendite; ma anche questo dato se non contestualizzato può non essere determinante.
  3. Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi), Come ulteriore “filtro” e metodo di riscontro utilizziamo i prezzi al m2 derivati da valutazioni fatte da un perito immobiliare (tasador) di fiducia

Tenuto conto di tutte queste componenti ed informazioni aggiornate si possono fare delle puntuali analisi e proiezioni, restringendo e contestualizzando la ricerca ad una specifica Isola come anche una precisa Zona e/o località della stessa.
Oggi prendiamo in esame Tenerife, sia nel suo insieme che nel dettaglio ben sapendo che il mercato immobiliare di Tenerife, e delle Canarie in generale, è molto frammentato, a macchia di leopardo e va quindi contestualizzato.
Il dati sull’andamento dei prezzi dell’ultimo anno indica che a Giugno del 2023 il prezzo medio al m2 era di 2.307 Euro e ha conosciuto una costante crescita fino allo scorso Giugno attestandosi a 2.721 Euro/ m2 ; il che si traduce in un incremento del 18,1%


Qui di seguito una tabella utile per avere un panorama abbastanza completo che aiuta a capire quali siano i costi per ogni zona, quali sono le situazioni che sono andate in sofferenza, quali in ripresa e/o crescita e quindi possano essere quelle sulle quali eventualmente puntare in futuro nel medio termine.

tabella andamento primo semestre 2024 mercato immobiliare a tenerife isole Canarie InfoCanarie

Come si può notare nella Capitale vi è una diminuzione dei prezzi così come un inizio di regresso in Adeje, mentre in Arona si continua a registrare un sostanziale incremento.
Da evidenziare che tra queste due zone, le più ambite del Sud di Tenerife e tra loro vicine/confinanti, vi sia ancora un consistente divario di poco più di 680 €/m2. Questo ci porta a pensare che i prezzi in Adeje potrebbero calare ancora un poco (regna l’incertezza innescata da ciò che verrà legiferato in materia di Alloggi Turistici/Vivienda Vacacional) ma che in Arona invece i prezzi possono ancora aumentare sostanzialmente nel giro di qualche anno.
Un paio di considerazioni vanno fatte in merito a queste due zone.
1) Continueranno le attività di riqualificazione, ammodernamento ed adeguamento normativo degli alloggi costruiti una trentina di anni fa e che quindi le operazioni di flipping immobiliare potranno consolidare i prezzi in Adeje e far crescere quelli in Arona
2) Le nuove costruzioni invece per la maggioranza sono orientate verso soluzioni d’investimento e/o alloggiative di pregio e di lusso. Altro fattore che contribuirà allo scenario prima descritto.


Nel fronte Sud di Tenerife che va da dal Comune di Granadilla de Abona fino a quello di Santiago del Teide, si nota che l’attenzione degli operatori ed investitori si stanno focalizzando sulle nuove aree di espansione dove, sempre parlando in chiave generica, proporzionalmente si sta programmando la costruzione di soluzioni più prossime alla costa per sfruttare la posizione strategica per poter presentare proposte d’investimento e/o alloggiative di pregio e lusso con vista mare.
In merto al Nord di Tenerife, si nota una piccolo incremento in Puerto de la Cruz ed una sostanziale “riscoperta” delle zone di La Orotava, Los Realejos e El Sauzal; tutte zone caratterizzate si da centri abitati interessanti per posizione e servizi ma soprattutto per la presenza di aree verdi, rurali e di ideali contesti per l’edificazione di immobili di pregio e di lusso che possono fruire di adeguati e ampi spazi, nonchè di assoluta privacy.

 

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