Canarie e investimenti immobiliari: analisi del Mercato Immobiliare di Tenerife aggiornato al primo Trimestre 2021
Anche in questo caso, a favore di chi ci segue per la prima volta o da poco, qui di seguito esponiamo la metodologia e criteri che utilizziamo per estrapolare i dati che poi divulghiamo in merito all’andamento del mercato Immobiliare delle Isole Canarie; di Tenerife in questo articolo.
Teniamo conto di tutte le informazioni aggiornate che si possono acquisire tenendo in considerazione tutte e tre le casistiche sotto elencate.
- L’ammontare della ITP (Imposta Trasmissione Patrimoniale) pagata. Considerando questo valore si conosce però solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto.
- Il quantitativo di atti registrati per avere una indicazione sull’effettivo numero delle vendite; ma anche questo dato se non contestualizzato può essere non determinante.
- Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi), Come ulteriore “filtro” e metodo di riscontro utilizziamo i prezzi al m2 derivati da valutazioni fatte da un perito immobiliare (tasador) di fiducia
Tenuto conto di tutte queste componenti ed informazioni aggiornate si possono fare delle puntuali analisi e proiezioni, restringendo e contestualizzando la ricerca ad una specifica Isola come anche una precisa Zona e/o località della stessa.
Oggi prendiamo in esame Tenerife, sia nel suo insieme che nel dettaglio.
Il grafico sull’andamento degli ultimi 5 anni indica che a Maggio del 2016 il prezzo medio al m2 era di 1.303 Euro e ha conosciuto una costante crescita fino ad Aprile del 2020 attestandosi a 1.848 Euro/ m2 per poi conoscere una flessione fino a Luglio 2020 con 1.709 Euro/ m2 , quindi iniziare un recupero che a fine Marzo 2021 con un prezzo pari a 1.812 Euro/ m2
Gli ultimi 2 anni sono rappresentati invece dalla curva di questo grafico
Dal quale si evince l’andamento e che a Maggio 2019 il prezzo medio era pari a 1.760 Euro/ m2 e, come detto, ora a fine Marzo di 1.812 Euro/ m2 .
Ben sappiamo che il mercato immobiliare di Tenerife, e delle Canarie in generale, è molto frammentato, a macchia di leopardo e va contestualizzato.
Ecco quindi una tabella utile per avere un panorama abbastanza completa che aiuta a capire quali siano i costi per ogni zona, quali sono le zone che sono andate in sofferenza, in ripresa e possano essere quelle in progressione economica e su quali eventualmente puntare in futuro.
|
Comune / Zona |
Prezzo m2 Marzo 2021 |
Variazione trimestrale |
Variazione annuale |
|
Santa Cruz di Tenerife |
€ 1.495 / mq |
-2,10% |
-1,90% |
|
Adeje |
€ 2.548 / mq |
0,70% |
-3,30% |
|
Arona |
€ 2.237 / mq |
-1,30% |
-8,80% |
|
Granadilla de Abona |
€ 1.579 / mq |
-0,60% |
-0,10% |
|
Guia de Isora |
€ 2.009 / mq |
1,50% |
5,30% |
|
Güimar |
€ 1.281 / mq |
1,30% |
-0,40% |
|
Icod de los Vinos |
€ 936 / mq |
1,00% |
-10,30% |
|
San Miguel de Abona |
€ 1.900 / mq |
7,20% |
1,80% |
|
Santiago del Teide |
€ 2.108 / mq |
-1,60% |
-2,30% |
|
Sauzal |
€ 1.462 / mq |
11,80% |
10,00% |
|
Arafo |
1.065 € / mq |
2,80% |
0,20% |
|
Arico |
€ 1.740 / mq |
2,20% |
-8,20% |
|
Breña Alta |
1.350 € / mq |
3,60% |
-3,90% |
|
Breña Baja |
€ 1.517 / mq |
5,90% |
17,10% |
|
El Rosario |
€ 1.690 / mq |
4,10% |
4,70% |
|
Candelaria |
€ 1.694 / mq |
2,40% |
-0,10% |
|
Garachico |
1.047 € / mq |
0,60% |
2,30% |
|
La Guancha |
€ 875 / mq |
10,50% |
6,70% |
|
La Matanza de Acentejo |
€ 1.193 / mq |
-1,10% |
-1,80% |
|
La Orotava |
€ 1.126 / mq |
-2,50% |
-1,30% |
|
Los Realejos |
€ 1.167 / mq |
1,90% |
-5,50% |
|
Los Silos |
€ 1.134 / mq |
-0,50% |
-5,80% |
|
San Cristóbal de la Laguna |
€ 1.218 / mq |
0,20% |
-0,60% |
|
Tacoronte |
€ 1.298 / mq |
-0,20% |
-2,30% |
|
Tazacorte |
€ 1.393 / mq |
-2,10% |
-6,30% |
|
Tegueste |
€ 1.374 / mq |
2,00% |
6,50% |
|
Villa de Mazo |
€ 1.411 / mq |
3,70% |
9,40% |
Staff de "InfoCanarie" WWW.INFOCANARIE.COM
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