Il mercato immobiliare di Lanzarote, Isole Canarie, continua a suscitare un grande interesse.
10/04/2024
Le informazioni sul mercato immobiliare di Lanzarote possono essere reperite in molti modi, da articoli di stampa specializzata a portali online, social e operatori del settore.
Tuttavia, i numeri devono essere ponderati con attenzione, poiché possono essere fuorvianti a seconda delle informazioni desiderate; spesso i dati sono generici e non fanno neppure una distinzione precisa tra isola ed isola (considerando la Provincia) come anche delle diverse zone considerando la singola isola.
Inoltre, spesso questi dati si basano su rilevazioni che considerano solo l'ammontare della Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata, che fornisce solo un'indicazione generale sull'andamento del valore dichiarato e non del valore effettivamente corrisposto.
Bisogna quindi valutare attentamente tutte le informazioni disponibili per fare scelte ponderate.
Il numero di atti registrati può dare un'indicazione sul volume delle vendite, ma senza contestualizzazione rischia di essere poco utile.
Per ottenere un valore attendibile, si può prendere in considerazione il prezzo al m2 desunto dalle inserzioni su portali immobiliari e dai prezzi derivati da valutazioni di un tasador (perito immobiliare) di fiducia, escludendo quelli troppo alti o troppo bassi.
Con queste informazioni aggiornate e contestualizzate, si possono fare analisi e proiezioni specifiche per singole zone e località, considerando l'andamento dei valori degli immobili.
Dai dati della tabella, località elencate in ordine alfabetico, si evince quale siano la aree con miglior indice di crescita e con maggiore potenzialità tenendo in considerazione sia l’estensione e la morfologia dell’isola, il blasone e le potenzialità delle località maggiormente interessate.
Arrecife. Si sa che c’è ancora parecchio da fare per recuperare alcune zone e dare alla città un maggior tono di “Capitale dell’isola” e quindi giustifichi il perché il costo medio sia ancora parecchio inferiore ad alcune zone turistiche più blasonate.
Pare però che si inizi ad andare verso la direzione giusta e quindi ecco motivato l’importante incremento dal Marzo dello scorso anno ad oggi: 19,10%; ripetiamo, sicuramente motivato dal relativo basso costo al mq che caratterizza la Città)
La municipalità di Yaiza, che ha tra le zone turistiche di punta Playa Blanca, Playa Papagayo e il lussuoso contesto di Puerto Calero, registra un interessante incremento trimestrale pari al 5,00% e un assai interessante quasi +12% come a livello annuale.
I dati sopra esposti assumo maggiormente significato dato che in questa Area il prezzo al m2 è il il più alto in tutta l’isola 3.478 €/m2 .
Tias, che nel suo territorio contempla le gettonatissime zone di Puerto del Carmen, Playa Matagorda e Tias Golf, registra un interessante incremento interannuale (11,70%) e un altrettanto ottimo incremento trimestrale ma è chiaro che (come detto) i valori dei costi al mq possono variare da zona a zona. Prezzo medio = 3.144 €/m2 .
La Zona di Teguise registra invece un decremento trimestrale ma quello che risulta essere più evidente è il minimo incremento del valore degli immobili in questo ultimo anno; non supera l’1% (0,70%). Il costo medio risulta essere 2.276 €/m2 (il terzo in ordine descrescente).
Anche le zone di Haria e San Bartolomè nell’ultimo trimestre registrano un deprezzamento del valore degli immobili anche se non preoccupante in quanto sotto l’1% con la differenza che nella zona di Haria il prezzo al m2 (2.091 €/m2) è cresciuto dell’11% rispetto a Marzo 2023 mentre per Haria è praticamente rimasto stabile.
Tinajao, con il costo al m2 di €uro 1.936, risulta essere l’area in cui gli immobili costano di meno seconda solo ad Arrecife,
Anche in questo caso, essendo la leva il relativo basso costo rispetto ad altre zone di Lanzarote, l’incremento trimestrale è interessante (+3,60%) e quello rispotto all’anno scorso in doppia cifra (+10,30%).
Con questa semplice analisi abbiamo appurato che l'interesse nell'acquistare proprietà e immobili a Lanzarote si mantiene alto e sembra possa mantenersi ai livelli dell'anno scorso.
Tuttavia, la sfida nel suo insieme consiste nell'attirare un flusso costante di persone interessate anche in funzione del mercato degli immobili di Lusso e Pregio.
Il Team di InfoCanarie / Casa Canarie e della R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie è convinto che il ruolo del consulente immobiliare e del Property Finder sia fondamentale per stabilire un rapporto di fiducia con il futuro acquirente, effettuare un'analisi approfondita e valutare tutte le opzioni a tua disposizione.
Per questo, scegliere lo staff giusto per la ricerca di un immobile è fondamentale per non perdere tempo in vetrine illusorie.
Fabio Chinellato
Admin Unico de InfoCanarie
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