Costo degli immobili nel Sud e nel Nord di Gran Canaria nel periodo Luglio - Settembre 2022.
12/10/2022
Il terzo Trimestre del 2022 si è da poco concluso e, inevitabilmente, tutti coloro i quali hanno interessi in attività e/o aspetti economici legati al mercato immobiliare di Gran Canaria analizzano i numeri per fare un bilancio, delle analisi e possibilmente delle proiezioni per la fine del 2022 e il 2023.
Anche noi quindi, per quanto riguarda l’immobiliare alle canarie, ci siamo dedicati a questa attività per dare delle indicazioni ai nostri clienti e ai nostri potenziali interlocutori come anche in funzione delle nostre stesse operazioni immobiliari.
Facciamo questo basandoci sia su nostre valutazioni che confrontandoci con gli articoli che iniziano a circolare sulla stampa specializzata e su analisi pubblicate sui portali e piattaforme immobiliari.
In questo momento prendiamo in considerazione l'isola di Gran Canaria.
Prima di dare alcuni dati, da intendersi come attendibili ma non come valori assoluti, ricordiamo con quale metodo determiniamo i prezzi e le cifre che andremo a pubblicare.
Per definire il valore medio del costo a metro quadro abbiamo, come di consueto, abbiamo tenuto in considerazione il metodo Idealista (che secondo noi è molto valido) che contempla:
a. L’Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (ITP) in questo ultimo trimestre
b. Il numero di atti registrati per avere una indicazione in merito a quante vendite sono state perfezionate
c. Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi).
Come ulteriore metodo di “affinamento” ci facciamo supportare da un nostro perito immobiliare (tasador) di fiducia.
Tutti ben sappiamo che il mercato delle Canarie, come anche quello di ogni singola isola, è "a macchia di leopardo" con indici di costo molto diversi e a volte in forte contrapposizione anche comparando in località molto vicine tra loro.
Vediamo quindi i dati realtivi a Gran Canaria:
Variazioni dei prezzi di vendita a Las Palmas de Gran Canaria.
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 2.128 €/mq + 1,7% + 4,8%
Variazioni dei prezzi di vendita ad Agaete.
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 1.325 €/mq - 5,3% + 0,4%
Variazioni dei prezzi di vendita ad Arucas.
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 1.288 €/m2 - 1,6 % + 1,8 %
Variazioni dei prezzi di vendita in Santa Lucia de Tirajana.
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 1.211 €/m2 + 1,0 % + 4,8 %
Variazioni dei prezzi di vendita in San Bartolomè de Tirajana.
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 3.225 €/m2 + 2,7 % + 8,3 %
Variazioni dei prezzi di vendita in Mogàn.
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 3.017 €/m2 + 0,3 % 0,0 %
Come si può riscontrare, in generale il mercato immobiliare Gran Canaria registra dei dati positivi per tutte le Municipalità analizzate tranne che per Arucas ed Agaete che però (anche se contenuti) registrano un risultato interannuale con segno positivo.
Ancora una volta ribadiamo che NON si può comunque parlare del mercato immobiliare di Gran Canaria in maniera generalizzata anche perché all'interno degli stessi comuni ci sono località ed urbanizzazioni che sono caratterizzati da prezzi endemici propri; questo in linea di principio per il mercato delle case di "seconda mano".
Da evidenziare che i territori dei comuni del Sud di Gran Canaria sono molto ampi; soprattutto Santa Bartolomè de Tirajana e Mogàn che contano le località più blasonate e ricercate; basti guardare al valore €/m2 del costo degli immobili.
I dati relativi singole alle località turistico residenziali celano però, al di la dei dati già di per se interessanti, delle grandi sorprese; vediamole:
Variazioni dei prezzi di vendita nel territorio del Comune di San Bartolomè de Tirajana.
Località Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
El Tablero 1.951 €/m2 + 1,7 % + 6,3 %
Maspalomas-Meloneras 3.846 €/m2 + 10,5 % + 19,9 %
Playa del Inglés 3.903 €/m2 + 9,9 % + 14,5 %
San Agustín-Bahía Feliz 3.781 €/m2 - 1,0 % + 3,7 %
Sonnenland 2.960 €/m2 + 4,4 % + 3,3 %
Variazioni dei prezzi di vendita nel territorio del Comune di San Bartolomè de Tirajana.
Località Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Arguineguín 3.174 €/m2 + 13,0 % + 5,1 %
Patalavaca 3.524 €/m2 - 3,2 % - 1,0 %
Puerto Rico 3.061 €/m2 - 1,0 % + 0,4 %
Taurito-Playa de Mogán 3.468 €/m2 + 1,9 % + 0,2 %
Tauro-Playa del Cura 3.203 €/m2 + 1,1 % + 9,4 %
Per il mercato delle nuove costruzioni invece evidenziamo un progressivo consolidamento, soprattutto a Gran Canaria Sud, dell'offerta degli immobili di pregio e ville di Lusso.
A nostro avviso, tenuto conto della mancanza e/o difficoltà di offerta in funzione della domanda attuale, crediamo che i prezzi tenderanno ad aumentare (anche se non di molto) nei comuni di Mogàn e San Bartolomè di Tirajana nelle località che hanno registrato maggior incremento di prezzo; in maniera più convinta negli altri contesti.
Il motore dei fenomeni sopra descritti saranno ancora una volta gli acquirenti provenienti dal Nord Europa (Scandinavi e Tedeschi), Britannici e nuovi ricchi dall'Europa dell'Est che dispongono di una grande liquidità e/o disponibilità economica e sono assuefatti a parametri di costo al m2 molto più alti così come a dover sopportare imposte sugli immobili più onerose; il voler “fuggire” verso il sole anche per evitare i nuovi costi per il riscaldamento dettati dalla crisi energetica, sarà una ulteriore motivazione.
Staff de InfoCanarie / Casa Canarie
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