Costo degli immbili a Tenerife Sud e Tenerife Nord nel periodo Luglio - Settembre 2022.
10/10/2022
Il terzo Trimestre del 2022 si è da poco concluso e, inevitabilmente, tutti coloro i quali hanno interessi in attività e/o aspetti economici legati al mercato immobiliare di Tenerife analizzano i numeri per fare un bilancio, delle analisi e possibilmente delle proiezioni per la fine del 2022 e il nuovo anno.
Anche noi quindi, per quanto riguarda l’immobiliare alle canarie, ci siamo dedicati a questa attività per dare delle indicazioni ai nostri clienti e ai nostri potenziali interlocutori come anche in funzione delle nostre stesse operazioni immobiliari.
Facciamo questo basandoci sia su nostre valutazioni che confrontandoci con gli articoli che iniziano a circolare sulla stampa specializzata e su analisi pubblicate sui portali e piattaforme immobiliari.
In questo momento prendiamo in considerazione le isole di Tenerife.
Prima di dare alcuni dati, da intendersi come attendibili ma non come valori assoluti, ricordiamo con quale metodo determiniamo i prezzi e le cifre che andremo a pubblicare.
Per definire il valore medio del costo a metro quadro abbiamo, come di consueto, abbiamo tenuto in considerazione il metodo Idealista (che secondo noi è molto valido) che contempla:
a. L’Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (ITP) in questo ultimo trimestre
b. Il numero di atti registrati per avere una indicazione in merito a quante vendite sono state perfezionate
c. Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi). Come ulteriore metodo di “affinamento” ci facciamo supportare da un nostro perito immobiliare (tasador) di fiducia.
Tutti ben sappiamo che il mercato delle Canarie, come anche quello di ogni singola isola, è "a macchia di leopardo" con indici di costo molto diversi e a volte in forte contrapposizione anche comparando in località molto vicine tra loro.
Vediamo quindi i dati realtivi a Tenerife:
Variazioni dei prezzi di vendita ad Adeje
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 3.026 €/mq + 6,7% + 15,0%
Variazioni dei prezzi di vendita ad Arona
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 2.354 €/mq + 0,8% + 2,7%
Variazioni dei prezzi di vendita a Santiago del Teide
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 2.438 €/mq + 4,5% + 17,8%
Variazioni dei prezzi di vendita a San Miguel de Abona
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 2.092 €/mq - 0,7% + 6,8%
Variazioni dei prezzi di vendita a Guia de Isora
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 1098 €/m2 - 2,1 % - 2,6 %
Variazioni dei prezzi di vendita a Santa Cruz de Tenerife
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
settembre 2022 1.609 €/mq + 0,7% + 2,8% + 7,9%
Variazioni dei prezzi di vendita a Puerto de la Cruz
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 2.055 €/mq + 5,4% + 8,8%
Variazioni dei prezzi di vendita a La Orotava
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 1.169 €/mq - 6,1% - 2,2%
Variazioni dei prezzi di vendita a Los Realejos
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 1.198 €/mq - 4,0% - 3,2%
Variazioni dei prezzi di vendita in Icod de los Vinos
Mese Prezzo m2 Variazione trimestrale Variazione annuale
Settembre 2022 919 €/mq - 2,7% - 2,8%
Come si può riscontrare, il mercato di Tenerife Sud conosce abbastanza uniformenete un interessante incremento trimestrale (con eccezzione del Comune di San Miguel de Abona e Guia de Isora) e a livello annuale spiccano gli incremendi nei territori del Comune di Adeje e Santago del Teide e il segno negativo per Guia de Isora.
Per quanto riguarda Tenerife Nord, le note positive (e consistenti) si registrano per la Capitale Santa Cruz e Puerto de la Cruz mentre per le restanti località solitamente più "gettonate" si registra un decremento del valore sia alivello trimestrale che interannuale.
Questi dati confermano il fatto che parlare del mercato immobiliare di Tenerife NON può essere assolutamente fatto in maniera generalizzata anche perché all'interno degli stessi comuni ci sono località ed urbanizzazioni che sono caratterizzati da prezzi endemici propri; questo in linea di principio per il mercato delle case di "seconda mano".
Per il mercato delle nuove costruzioni invece evidenziamo un progressivo consolidamento, soprattutto a Tenerife Sud, dell'offerta degli immobili di pregio e ville di Lusso.
A nostro avviso, tenuto conto della mancanza e/o difficoltà di offerta in funzione della domanda attuale, crediamo che i prezzi tenderanno ad aumentare (anche se non di molto) nei comuni di Adeje, Arona e Puerto de Santiago e in maniera più convinta negli altri.
In merito a Tenerife Nord immaginiamo un ulteriore aumento e consolidamento dei prezzi sia a Santa CRuz che a Puerto de la Cruz e un moderato recupero delle altre località.
Il motore dei fenomeni sopra descritti saranno ancora una volta gli acquirenti provenienti dal Nord Europa (Scandinavi e Tedeschi), Britannici e nuovi ricchi dall'Europa dell'Est che dispongono di una grande liquidità e/o disponibilità economica e sono assuefatti a parametri di costo al m2 molto più alti così come a dover sopportare imposte sugli immobili più alti; il voler “fuggire” verso il sole anche per evitare i nuovi costi per il riscaldamento dettati dalla crisi energetica, sarà una ulteriore motivazione.
Staff de InfoCanarie / Casa Canarie
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