Analizziamo un interessante report di RTVE in merito al momento che sta vivendo il mercato immobiliare dell'arcipelago Canario.
Secondo il più importante Gruppo Radio Televisivo Spagnolo, il sogno di molte famiglie di possedere una propria casa, anche se questo significa ipotecarla per decenni, sta incontrando problemi per via della penuria di offerta e del continuo aumentare dei prezzi.
RTVE infatti ha intervistato associazioni di costruttori ed addetti ai lavori, i quali hanno esposto diverse motivazioni, sebbene tutte strutturali.
La prima nota è sul fatto che una licenza / permesso a costruire, a seconda della consistenza dell’opera, richiede un iter che dura dai 12 ai 24 mesi, che in questo momento significa indurre ulteriore prudenza ai costruttori in quanto i materiali hanno subito un aumento tra il 10 e 15%; sempre considerando che vi sia disponibilità ad attendere questi tempi; diversamente si va incontro a ritardi e all’impossibilità di rispettare le scadenze.
Altro aspetto riguarda, dicono gli addetti ai lavori dal settore immobiliare, la scarsa disponibilità di terreno congiuntamente al loro costo, per cui si arriva ad una media di 1.440 euro al metro quadrato.
Secondo noi questo dato va contestualizzato perché, come detto più volte, il mercato è a “macchia di leopardo” inteso come differenziazione sia tra isola ed isola, sia tra i diversi contesti all’interno di ogni singola isola.
Viene fatto l’esempio per cui, al momento a Las Palmas il metro quadro viene pagato a quasi 1.700 euro, mentre a Santa Cruz de Tenerife si riesce a contenere il costo sotto i 1500 €/m2.
In un secondo passo del report, infatti, altri operatori hanno stigmatizzato che le soluzioni (o le problematiche) variano a seconda che si cerchi in periferia, dove la terra costa meno, o in città, essendo quest’ultima molto più cara.
Staff de InfoCanarie
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