EUROVAL prevede un aumento medio del 6% e che il prezzo scenderà solo in tre Province Spagnole.
30/06/2023
Come di consueto, quando pubblichiamo delle analisi e conseguentemente delle nostre valutazioni, utilizziamo fonti autorevoli e dati da questi diffusi; in questo caso è “Euroval”.
EUROVAL è il marchio e nome commerciale di “Eurovaloraciones, S.A.”, una società di stima e valutazione di riferimento nel settore immobiliare spagnolo ed è una delle società indipendenti con più lunga esperienza.
Fondata nel 1990 è da allora approvata dalla Banca di Spagna, è iscritta nel Registro delle società di valutazione della Commissione nazionale del mercato dei valori mobiliari (CNMV).
Euroval recentemente ha divulgato uno studio secondo il quale è previsto, fino alla fine del 2025, un aumento del prezzo delle case in Spagna; si stima che, in media, il prezzo medio salirà del 6%.
Per quanto sopra, significa che il costo al m2 delle abitazioni in questo lasso di tempo aumenterà di circa 103 euro.
Il documento riporta che il prezzo medio delle abitazioni continuerà a salire fino al 2025 pur nell'ambito di un trend caratterizzato da incrementi più moderati e stabili rispetto al 2022 e che si tratterà di aumenti che non saranno omogenei in quanto alcune aree l'incremento sarà a doppia cifra percentuale (fino a + 16%) mentre in altre sarà molto più contenuto, altre ancora potrebbero registrare leggere flessioni.
Il panorama Nazionale Spagnolo presenta quindi uno scenario interessante per gli investitori immobiliari; ma sicuramente bisogna entrare nello specifico di ogni territorio e le sue particolarità.
Lo studio che prevede per le Canarie?
Espressa la valutazione per Provincia (quindi non su singola Isola) questo è quanto risulta: Santa Cruz de Tenerife + 5,95% e Las Palmas + 1,57%
Euroval anticipa che le previsioni formulate possono essere alterate da cambiamenti del mercato immobiliare, come l'aumento delle promozioni di alloggi nuovi rispetto a quelli usati (i primi notevolmente più costosi), una maggiore domanda di alloggi per investimento e come protezione dall'inflazione come anche altri fattori come aumenti dei tassi di interesse superiori alle attese e non per ultimo una restrizione del credito.
La valutazione, chiaramente, si basa sul rapporto domanda / offerta e per quanto ci riguarda (Isole Canarie) sappiamo che questo è molto influenzato dalle richieste provenienti dagli stranieri interessati a comprare casa o ad investire nell’arcipelago canario anche nell’ambito del Lusso; aspetto che, confermato anche recentemente, continua ad alimentare l’andamento di crescita del mercato immobiliare nelle Isole Canarie.
Vediamo di entrare ora nel merito di ogni singola Provincia pubblicando i costi al m2 e l’andamento del prezzo da inizio 2023 ed alcuni dati riferiti ai comuni che abitualmente registrano il maggior interesse degli investitori.
Prov. Santa Cruz de Tenerife + 5,89% con prezzo medio pari a 2.274 € / m2
Adeje + 10,52% con prezzo medio pari a 3.659 € / m2
Arona + 10,66% con prezzo medio pari a 2.725 € / m2
Santa Cruz de Tenerife + 5,75% con prezzo medio pari a 1.789 € / m2
Puerto de la Cruz + 6,46% con prezzo medio pari a 2.290 € / m2
Prov. Las Palmas de Gran Canaria + 3,5% con prezzo medio pari a 2.290 € / m2
San Bartolomè de Tirajana + 2,37% con prezzo medio pari a 3.452 € / m2
Mogàn + 4,82% con prezzo medio pari a 3.402 € / m2
Las Palmas de G.C. + 1,74% con prezzo medio pari a 2.127 € / m2
La Oliva (Fuerteventura) + 20,56% con prezzo medio pari a 2.845 € / m2
Antigua (Fuerteventura) + 4,71% con prezzo medio pari a 2.228 € / m2
Teguise (Lanzarote) 0% con prezzo medio pari a 2.231 € / m2
Yaiza (Lanzarote) + 4,89% con prezzo medio pari a 3.127 € / m2
Tias (Lanzarote) - 1,46% con prezzo medio pari a 2.736 € / m2
Staff de InfoCanarie
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