05/05/2020 CANARIE & MERCATO IMMOBILIARE > CHE PROSPETTIVE PER IL FUTURO? OPINIONI CONTRASTANTI
Come al solito partiamo da un dato oggettivo: le abitazione di seconda mano nelle Isole Canarie lo scorso aprile hanno avuto un prezzo medio indicativo di 1.945 euro al metro quadro; il che si traduce in un aumento mensile dello 0,61% e un tasso annuale di incremento del 5,25% e di fatto è la Regione Spagnola in cui il prezzo è rimbalzato di più in questo ultimo periodo.
Questo dato lo abbiamo ricavato da un portale immobiliare specializzato; l'indagine fa inoltre emergere che le Isole Canarie sono la quinta comunità autonoma più costosa del paese precedute dalle Isole Baleari (3.152 € / m? 2;), tra gli altri regioni.
Rispetto allo scorso anno, la provincia di Las Palmas con un incremento del 3,75% è stata la quinta provincia che ha avuto le migliori performance mentre la Provincia di Santa Cruz de Tenerife con il suo +0,70% è stata quella con minor incremento.
Il dato va comunque poi scorporato in quanto essendo un'informazione a livello Provinciale (quindi spalmato sulle varie isole) non da evidenza dell'andamento del Mercato in ambito locale; ad esempio l'incremento di valore nell'ultimo anno in Costa Adeje a Tenerife e nel comprensorio di Las Americas è stato vertiginoso e vicino alla doppia cifra.
Chiaramente ora si inseriscono le previsioni di chi sta facendo valutazioni sul mercato immobiliare delle Canarie.
A) C'è chi "si frega le mani" sicuro che con lo stesso budget di spesa previsto a fine 2019 appena potrà acquisterà con la medesima spesa 1 appartamento e ½
B) Chi invece è convinto che non ci sarà una svalutazione del valore degli immobili sia per ragioni fisiologiche (non si deprezza una cosa se non c'è la possibilità di misurarsi con la domanda che non può essere presentata perché' l'investitore non può venire sul posto) che per il fatto che l'eventuale crisi NON è dovuta a fattori economici strutturali
C) Chi invece scommette che i prezzi aumenteranno ancora in quanto, tutto sommato, le Canarie si sono rivelate un luogo sicuro non solo dove poter svernare ma anche potersi mettere al riparo dal coronavirus
Noi propendiamo per la soluzione "B" rafforzata dalle motivazioni del punto "C"
Fabio Chinellato
Amministratore Unico de "InfoCanarie"
InfoCanarie Promotion and Consulting www.infocanarie.com
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