Canarie ed investimenti immobiliari: il fenomeno del "Turismo Immobiliare"

Analisi su un fenomeno che nasce dalla curiosità o fomentato ad arte da media e comunicatori (da informazioni che spesso risultano fuorvianti) per far accrescere l’interesse.

26/05/2024
Per coloro che come noi operano nelle Isole Canarie (così come in altre destinazioni turistiche), nel campo dell'immobiliare o degli investimenti immobiliari, è ben noto il desiderio di molti risparmiatori e piccoli investitori, spesso intrigati da informazioni trovate in rete, di recarsi personalmente sul posto per effettuare verifiche, ricerche e capire quali siano le reali opportunità di investimento.

Questa tendenza ha dato origine ad un fenomeno diffuso che noi di “InfoCanarie” / Casa Canarie” abbiamo definito "Turismo Immobiliare".

Come tale, questo fenomeno raggiunge la sua massima incidenza durante le Feste come Natale/Capodanno, Carnevale, Pasqua e durante le vacanze estive, periodi in cui:
a) Le case e gli immobili che rappresentano ottime opportunità di investimento o di residenza sono solitamente occupati da turisti, da inquilini abituali se non da familiari e clienti (c’è chi acquista un immobile alle canarie per ragioni di rappresentanza di Business) dei proprietari.
b) Allo stesso modo avviene per i locali pubblici (se non sono chiusi... e su questo si apre un altro discorso) e le strutture turistiche ricettive.

È quindi fondamentale offrire un supporto adeguato ai veri potenziali acquirenti durante le loro verifiche fornendo consulenza personalizzata, informazioni dettagliate e assistenza continua, per permettere loro di prendere decisioni consapevoli e raggiungere i loro obiettivi in termini di investimento immobiliare.

Va tenuto presente che moltissimi proprietari, legali rappresentanti o Amministratori Delegati di Aziende/Società proprietari degli immobili possono anche essere in vacanza.

Alcuni di loro sono residenti alle Canarie, ma in una parte diversa dell'isola o addirittura su un'altra isola.

Molti proprietari sono Investitori provenienti dalla Penisola Spagnola, mentre altri sono Investitori stranieri.

Ci sono anche Aziende e Società Immobiliari locali che sono rappresentate da un Amministratore o un Legale.
Tutto ciò crea una situazione controproducente per chiunque sia realmente interessato ad investire, poiché potrà prendere visione solo di ciò che può visitare e non di ciò che è effettivamente disponibile sul mercato.

In altre parole, le opzioni di scelta sono limitate.
A causa di ciò, molte Agenzie Immobiliari e operatori del settore (noi inclusi) hanno iniziato a prendere delle contromisure per contrastare questo fenomeno che da gestire è assai laborioso quanto dispersivo .

"InfoCanarie" e la sua innovativa "Area Immobiliare" sono pronti a gestire queste situazioni in modo alternativo, più efficace e costruttivo per soddisfare entrambe le parti: abbiamo potenziato il nostro strumento di Scouting Immobiliare / Property Finder (noto anche come Personal Shopper Immobiliare), operando su richieste precise e circostanziate degli interlocutori.

Non richiediamo un pagamento in denaro, ma un impegno da parte dei potenziali clienti, con l'aiuto del nostro staff, per essere chiari e trasparenti in tutte le fasi del processo.

Il nostro approccio si basa sulla nostra competenza nel guidare il potenziale acquirente, aiutandolo a navigare tra le molteplici informazioni che possono essere trovate online e la realtà effettiva che si riscontra nel contesto immobiliare.

Adattiamo le informazioni in base alla valutazione dei costi di acquisizione e dei rendimenti in relazione alle diverse forme di investimento.

È importante sottolineare che il fenomeno della pandemia da COVID-19, con tutte le limitazioni di movimento che ha generato, ha ulteriormente reso il Property Finder / Scouting Immobiliare ancora più familiare tra chi è veramente interessato ad un acquisto o operazione immobiliare riconoscendolo come uno strumento prezioso ed efficace.

In tutti questi casi, per poter accedere a qualsiasi immobile o situazione oggetto di sopralluogo, è fondamentale ottenere l'autorizzazione da parte degli inquilini/occupanti dell'immobile o dai rappresentanti dei proprietari.

Come si può intuire, l'attività di pianificazione e organizzazione necessaria oggi non è così immediata e semplice.

È essenziale fornire un adeguato preavviso, oltretutto, affinché il cliente possa avere la possibilità di visionare non solo ciò che è possibile ma anche ciò che effettivamente è disponibile sul mercato, sia in termini di scelta che di budget.

Sebbene siano disponibili nuovi strumenti e metodologie di presentazione degli immobili, come i tour virtuali e le nuove tecnologie, è altrettanto importante sottolineare che la vera conoscenza del territorio e dei singoli contesti può identificare o discriminare, a secondo delle esigenze, quelle situazioni che tengono conto di criteri oggettivi che fanno davvero la differenza.

Alcuni esempi sono il contesto sociale, ambientale (rumorosità e accessibilità, ad esempio) e urbanistico in cui si trova l'immobile preso in considerazione per l'investimento, nonché il suo effettivo stato di conservazione e/o necessità di ammodernamento, adeguamento normativo o ristrutturazione parziale o totale.

Lo staff di InfoCanarie è a vostra disposizione per fornire assistenza e supporto in tutte le vostre esigenze immobiliari; questi le nostre web:

Enghish Versione: https://realestatecanary.com

Main Web Site. https://www.infocanarie.com/immobiliare

"Casa Canarie" https://casacanarie.com

Staff de InfoCanarie