Analizziamo i numeri del 2021 per fare un bilancio, delle considerazioni e possibilmente delle proiezioni per il nuovo anno per quanto riguarda gli investimenti alle canarie.
14/01/2022
L’anno nuovo è da poco iniziato e, inevitabilmente, tutti coloro i quali hanno interessi in attività e/o aspetti economici iniziano ad analizzare i numeri del 2021 per fare un bilancio, delle analisi e possibilmente delle proiezioni per il nuovo anno.
Anche noi quindi, per quanto riguarda l’immobiliare alle canarie, ci siamo dedicati a questa attività per dare delle indicazioni ai nostri clienti e ai nostri potenziali interlocutori ed in funzioni delle nostre stesse operazioni immobiliari.
Facciamo questo basandoci sia su nostre valutazioni che confrontandoci con gli articoli che iniziano a circolare sulla stampa specializzata e su analisi pubblicate sui portali e piattaforme immobiliari.
In questo momento prendiamo in considerazione le isole di Tenerife e di Gran Canaria.
Prima di dare alcuni dati, da intendersi come attendibili ma non come valori assoluti, ricordiamo con quale metodo determiniamo i prezzi e le cifre che andremo a pubblicare.
Per determinare il valore medio del costo a metro quadro abbiamo, come di consueto, tenuto in considerazione:
a. L’Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (ITP)
b. Il numero di atti registrati per avere una indicazione in merito a quante vendite sono state perfezionate
c. Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi). Come ulteriore metodo di “affinamento” ci facciamo supportare da un nostro perito immobiliare (tasador) di fiducia.
Tutti ben sappiamo che il mercato delle Canarie, come anche quello di ogni singola isola, è "a macchia di leopardo" con indici di costo molto diversi e a volte in forte contrapposizione anche comparando in località molto vicine tra loro.
Come di consueto, ragionando a livello Regionale, le isole di Tenerife e di Gran Canaria hanno registrato gli incrementi più corposi ed interessanti; vediamoli:
Tenerife
Adeje (Tenerife Sud) ha registrato un incremento inter annuale del costo al mq che si attesa intorno al 7% con un valore medio medio di 2.700 €/mq
Arona (Tenerife Sud) ha registrato un incremento inter annuale valutabile intorno al 5,3%; costo medio circa 2.380 €/m2
Guia de Isora (Tenerife Sud) è una delle località emergenti e con il suo costo medio intorno ai 2.100 €/m2 marca un incremento intorno al 6%
San Miguel de Abona (Tenerife Sud) sembra, di fatto, rappresentare la località che nel Sud di Tenerife ha visto crescere il costo degli immobili con uno stimato (importante) 10% e un costo al mq intorno ai 1.980 €/m2. Probabilmente l’appetibilità della zona e prezzo è ciò che ha di più attirato gli acquirenti e gli investitori.
Parlando un po’ del nord di Tenerife possiamo dire che Puerto de la Cruz segna un incremento di circa un 5% e un valore medio di 1.900 €/m2.
Purtroppo Santa Cruz de Tenerife (- 5,5% circa) con altre località secondarie, sia nel Sud che al Nord dell’isola, sono quelle che contribuiscono, a livello generale, a contenere il valore medio di crescita % del mercato dell’isola.
Il costo al m2, a seconda di ogni località, è un ottimo indicatore per chi, al di là degli annunci troppo appetibili e spesso non veritieri, intende procedere ad un acquisto.
Passiamo ora a Gran Canaria
Questa volta partiamo dalla Capitale: Las Palmas.
Il mercato immobiliare della città patisce una leggera flessione ( -1%) e meglio contiene le perdite rispetto a Santa Cruz; il costo stimato al m2 è di circa 2.040 €
Scendendo ci soffermiamo a Telde dove si registra un importante incremento percentuale (7%) secondo noi spinto dal fatto che la cittadina viene sempre più presa in considerazione sia per via del costo a m2 (1.370) che per tutti i servizi e le vicine spiagge comodamente raggiungibili (così come anche l’aeroporto).
Parlando delle località più blasonate al Sud dell’isola, iniziamo da Playa del Ingles / Maspalomas dove la crescita annuale dei prezzi registra il 2,5% e il prezzo medio a m2 e abbastanza impegnativo: intorno ai 3.000 €
In zona Arguineguin / Patalavaca si presenta con un prezzo medio di 3.300 €/m2 e gli indicatori segnano un aumento inter annuale poco più del 7%
Puerto Rico / Amadores sostanzialmente conferma i valori dello scorso anno: 3.000 €/m2
Concludiamo con la località, in assoluto, che risulta essere la più cara dell’arcipelago: Puerto de Mogan con i suoi 3.550 €/m2; non registra, sostanzialmente, alcun incremento di prezzo nell’arco dell’anno solare.
Staff de InfoCanarie / Casa Canarie
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