Che sia in occasione dell’inizio dell’anno, dell’inizio del secondo semestre o in funzione della chiusura dell’anno …. periodicamente si fanno bilanci e previsioni.
13/03/2023
E ci risiamo!
Che sia in occasione dell’inizio dell’anno (prospettiva chiusura primo trimestre), dell’inizio della secondo semestre (Luglio) o in funzione della chiusura dell’anno ……….. è dall’inizio del 2021 che in molti pubblicano articoli o video nei quali si afferma “non può continuare così” e si paventano “crolli del mercato”, “scoppio della bolla immobiliare”, “collasso dei prezzi” ecc. ecc..
E quindi?? Che si fa??
Recentemente ho letto alcune analisi ben strutturate ed argomentate dalle quali prendere spunto; poi ho desistito pensando che era più produttivo focalizzarsi su 3 fattori che da soli hanno un peso specifico assai determinante:
- Paragone del costo delle case al mare in Italia rispetto a quelle alle Canarie.
- Paragone del costo delle case in quelle nazioni in cui risiedono i maggiori compratori di case alle Canarie.
- Analisi dell’andamento del costo degli immobili alle Canarie in funzione del momento di crisi generato dalla Pandemia da Civid19.
Paragone del costo delle case al mare in Italia rispetto a quelle alle Canarie.
Prima di dare alcuni dati, da intendersi come attendibili ma non come valori assoluti, ricordiamo con quale metodo determiniamo i prezzi e le cifre che andremo a pubblicare:
a. L’Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (ITP)
b. Il numero di atti registrati per avere una indicazione in merito al volume di vendite che sono state perfezionate
c. Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi). Come ulteriore metodo di “affinamento” ci facciamo supportare da un nostro perito immobiliare (tasador) di fiducia.
Tutti ben sappiamo che il mercato delle Canarie, come anche quello di ogni singola isola, è "a macchia di leopardo" con indici di costo molto diversi e a volte in forte contrapposizione anche comparando località molto vicine tra loro.
In merito al costo medio al m2 degli immobili ubicati in località turistiche Italiane blasonate del mare adriatico (Lignano Sabbia d’oro, Jesolo e Rimini), risulta che questo è pari a 3196 €/m2.
Il costo medio di un immobile alle Canarie (sempre in zone blasonate e richieste) risulta essere di circa 2503 €/m2 .
Ne consegue che, non contemplate in questo ragionamento le urbanizzazioni esclusive e le nuove costruzioni nel segmento del Lusso, mediamente una bella casa al mare alle Canarie risulta costare 693 al €/m2 in MENO.
Paragone del costo delle case in quelle nazioni in cui risiedono i maggiori compratori di case alle Canarie.
Per quanto riguarda le Canarie diamo per assodato il valore di cui sopra: di 2503 €/m2
Ora vediamo che tipo di realtà vivono gli altri Europei che sono maggiormente interessati (che quindi effettuano un numero di acquisti ed investimenti di gran lunga maggiore rispetto agli Italiani) al mercato immobiliare delle Canarie:
Francia: prezzo medio abitazioni 4.000 euro/ m2
Germania e UK: prezzo medio abitazioni 4.600 euro/ m2
Norvegia, Svezia e Finlandia: prezzo medio abitazioni 6.700 euro/ m2
Detto questo, gli Italiani possono ora darsi una spiegazione del perché comunque alle Canarie i prezzi crescono e continua ad esserci una grande richiesta.
Analisi dell’andamento del costo degli immobili alle Canarie in funzione del momento di crisi generato dalla Pandemia da Civid19.
Iniziamo, doverosamente, ricordando che molti “Guru del Web” e quotati "YouTuber" nel 2020 e nel 2021 poi, esortavano a vendere subito alla prima occasione, altri di rompere il salvadanaio che con pochi spiccioli presto avrebbero comprato un attico alle Canarie ecco, sempre da fonti attendibili e certificati, che cosa invece è successo al costo / m2.
Effettivamente il mercato ne ha risentito, dato che il prezzo medio registrato a Marzo 2020 era di 1863 €/m2 e a Luglio era passato a 1771 €/m2 (-15%) per poi conoscere una continua crescita sino all’ultimo dato disponibile di Febbraio 2023 a 2137 €/m2
In sintesi:
- Una casa alle Canarie continua a costare (senza contemplare il vantaggioso aspetto fiscale) meno che una casa al mare in riviera Adriatica
- Altri Europei hanno un potere di spesa ed un concetto di costo dell’immobile molto più alto (poco meno del doppio) rispetto all’Italiano medio.
- La reazione del mercato a fronte del periodo di crisi indotto dalla pandemia è stato di un breve periodo di incertezza durato 4 mesi per poi riprendere con il suo interessante trend per arrivare a Febbraio 2023 che registra ancora una tendenza positiva.
Staff de InfoCanarie
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