In Spagna 4 case su 10 sono acquistate in località turistico balneari; le Canarie non sono le più costose.
04/09/2022
Spesso nostri interlocutori Italiani obbiettano che il mercato immobiliare alle Canarie sia “caro”; probabilmente convinzioni maturate dalla lettura di articoli o visione di videomessaggi datati o che prospettavano la caduta dei prezzi ad inizio 2021 e per tutto il 2022.
Partiamo da un dato generale ricordando che comunque al lato pratico poi il mercato si presenta, in ogni dove, a macchia di leopardo: negli ultimi mesi il prezzo medio in Italia ha raggiunto circa i 1.930 €/m2 il suo massimo nel mese di Marzo 2021 con un valore di € 1.944 al metro quadro
Vediamo che cosa succede in Spagna: attualmente la maggior richiesta è in funzione di acquisti (4 su 10) di immobili ubicati in aree di costa e balneari e le Isole Baleari e Malaga / Costa Andalusa fanno la parte del leone con vendite ad un prezzo medio di 2.900 €/m2 con punte fino a 6.000 €/m2 per le soluzioni d’investimento nel segmento / Lusso & Prestigio; a livello Nazionale invece il prezzo medio è attualmente di circa 2.400 euro al mq.
La richiesta nei contesti marittimi e costieri, in generale, prima alimentata dalle situazioni create dalla pandemia con nuove esigenze abitative sia per i residenti abituali che per gli stranieri (spazi più ampi, tranquillità, terrazze e bei panorami; situazioni adatte allo smartworking) si sono fuse con quelle di coloro che cercavano una soluzione per una casa vacanze.
Ora la crisi energetica orienta ulteriormente l’attenzione verso quelle località che possono offrire questo tipo di soluzioni e, guardando ad un contesto che sia facilmente raggiungibile, in ambito europeo e in funzione dell’erogazione di adeguati servizi, della garanzia del diritto e fruizione di un invidiabile clima, effettivamente Baleari, Canarie ed Andalusia rappresentano per gli Europei la soluzione ottimale.
Molti analisti immobiliari spagnoli concordano sul fatto che tutte le località costiere hanno recuperato i livelli di vendita pre Covid19, ad eccezione di Las Palmas e Santa Cruz de Tenerife che nel 2019 avevano comunque già alti livelli di movimento del mercato.
In questo contesto generale, gli investimenti esteri (scandinavi, belgi, inglesi e tedeschi) sono i protagonisti dell'acquisto nelle Isole Canarie in quanto attratti (come detto) dal fattore clima, dalla capacità di assorbire la domanda di vacanze, la disponibilità di un'ampia gamma di soluzioni d’investimento e servizi per la persona.
E le Isole Canarie dove si posizionano in questo panorama di prezzi? Ad oggi a 2.016 €/m2
Quindi, in sintesi, parliamo del paragone tra Italia Vs Canarie di 1.944 €/m2 Vs 2.016 €/m2 (72 di differenza = 5.400 € riferito ad un appartamento di 75 m2); bisogna considerare però che alla lunga c’è un notevole risparmio sul versamento dalla tassa IBI (Imposta Beni Immobili) che mediamente risulta essere inferiore del 50% rispetto alla medesima Imposta italiana.
La cosa si ribalta se invece facciamo una valutazione puntuale: quanto costa in Italia mediamente una casa al mare? Presto detto: mediamente 2.400 €/m2
Quindi la risultanza di "Canarie Vs Casa al Mare in Italia" = 2.016 €/m2 Vs 2.400 €/m2 = Le Canarie risultano essere ancora più convenienti; sempre ricordando l’aspetto sopra citato riferito all’IBI
Per il nostro lettore Europeo invece possiamo aiutarlo a fare dei paragoni:
Francia: prezzo medio abitazioni 4.000 euro/m2
Germania e UK: prezzo medio abitazioni 4.600 euro/m2.
Scandinavia: prezzo medio abitazioni 6.700 euro/m2.
Detto questo, anche gli Italiani possono ora fare delle considerazioni soprattutto in merito al perché della velocità che caratterizza il mercato immobiliare canario: ci sono degli altri operatori / clienti con un potere d’acquisto assai maggiore e abituati a prezzi molto più alti.
Tutti i dati citati sono di fonte Statistica Certificata o derivati da Analisi di Operatori Immobiliari Spagnoli ed Europei di primo livello ed affidabilità.
Fabio Chinellato
Amministratore Unico “InfoCanarie”
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