Al centro della discussione il diniego a chi richiede residenza in immobili costruiti su terreno classificato come turistico e le conseguenti pesanti sanzioni inflitte.
22/04/2023
L’attuale legge sulla riqualificazione turistica vieta l'utilizzo a scopo residenziale in immobili costruiti su terreno classificato come turistico; questo però è stato determinato senza tener conto che precedentemente si autorizzavano le cancellazioni dall’apposito registro delle strutture turistiche che passavano a “strutture non alberghiere” e quindi poter adibire a locazioni urbane le case e gli immobili ubicati in quella precisa urbanizzazione o Residence.
Questo perché, l’argomentazione, una volta che la proprietà è stata “divisa orizzontalmente” e che i proprietari ne sono in possesso, limitarne la destinazione d'uso si scontra con il diritto di proprietà.
Quanto sopra mettendo in evidenza che molti di questi immobili sono stati oggetto di ristrutturazione ed ammodernamento da parte dei nuovi proprietari dando vita a seconde case o residenze permanenti in queste zone; dando seguito anche a quelle azioni di riqualificazione urbanistica tanto desiderate sia dal Governo Locale che dai Comuni.
Ci sono moltissimi casi in cui i proprietari che (statisticamente antecedentemente al 2016) hanno destinato ad uso residenziale l’immobile edificato in terreno turistico (previo benestare da parte della Comunidad de Proprietarios caso fosse questa a svolgere l’attività di gestione turistica del Residence stesso o della Società di Gestione Turistica incaricata) per scopi di affitto a lungo termine che ad oggi, terminata la locazione a terzi, possono richiedere la residenza per loro stessi nella loro casa o appartamento dato che il Comune di riferimento ne ha consolidato l’uso in tal senso (avendo rilasciato nel tempo attestati di Empadronamientio e di Residenza utilizzati per le varie Anagrafe dei Residenti all’Estero di moltissimi cittadini EU e non Eu).
E’ evidente che una “quadra” va trovata in quanto le casistiche sono molteplici e spesso contraddittorie per cui da una parte ci sono Aree dichiarate come “saturación turística” che quindi potrebbero vedere di buon grado la conversione dell’utilizzo degli immobili da solo uso turistico a residenziale ad altre di “declive turístico” per cui assolutamente questo cambio di destinazione d’uso viene per legge vietato e vengono invece incentivate le realizzazioni di strutture turistico ricettive e/o la conversione di immobili da uso residenziale a turistico.
Staff de InfoCanarie
TI POTREBBE ANCHE INTERESSARE:
Treviso 10 Giugno 2023 Meeting / Forum "Investire alle Canarie" https://www.infocanarie.com/investimenti/meeting
> RIC - Rete Immobiliare alle Canarie. Proposte, servizi e workshop / Open House Days.
> Servizi ed Assistenza erogati da "InfoCanarie" per imprenditori ed investitori
> Viaggi & Vacanze alle Canarie. Proposte e soluzioni.
>>> VAI ALL'INDICE DI RIEPILOGO DI TUTTE LE NOTIZIE E I FOCUS <<<